甘房网(gshouse.com.cn)讯 北京市建委最近出台的《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》（以下简称 《通知》）。《通知》中称，本市将享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　适用相关规定的普通住房的纳税人，自2008年11月24日起，办理申报纳税手续的，均按新的交易价格标准执行。符合上述条件的，纳税人按规定享受相关税收的减免优惠。“普通住房”能从契税和营业税上享受一定的优惠：契税：90平米以下的普通住宅为购房款的1%，90平米以上140平米（含）以下同时满足11月23日建委新出台的普通住宅的标准（总价限制）的房产，契税1.5%；营业税：购买非普通住房超过5年后售出：税额＝(售价-买入价)×税率(5.5%)；购买普通住房超过5年时售出，免征营业税。

　　自己购买普通住房时，根据《通知》，在满足容积率、总面积相关条件的基础上，回龙观、天通苑总价低于120万元(100万×1.2=120万)的房子享受到相应的税费减免。按照新规定，购买五环外总价在120万元面积140平方米以下的房子，将享受国家公布的各项购房优惠政策，以回龙观和天通苑为例，信贷优惠和财税优惠将便宜近10%，也就是约10万元，如此大的优惠力度可见政府救市的决心。以各条环路为界限，《通知》执行前后税费变化情况可见下列两表：

      

 

　　从上表可见，现在买一套房子可以节省几万元的税费，再加上央行连续3次下调贷款利率以及房价的回落，现在买房至少节省10万以上的价钱。中国的消费者并非资金不够，但由于美国的金融危机导致信心不足、消费萎靡，政府的一系列措施意在传递信心、释放流动性。随着购房成本的大大降低，购房者的积极性逐渐提高，在鑫尊置地周末举行的看房团火爆的场面可见一斑。

　　在此新政策发布之前，建委根据土地级别设定享受优惠政策住房的平均价格。按照这种标准，均价不足7500元的房子才算作“普通住房”，这样的房子在城八区内基本没有。对于新标准不再用土地级别来衡量，并把按单价计算改为按总价计算，大部分市民可得到优惠，为市民节省一定的费用，对促进房地产发展有积极推动作用。