甘房网(gshouse.com.cn)讯 2008年太原房地产市场在冬天的观望中闭幕，接下来无论开发商和买房者都在问，2009年的市场会怎样？ 

　　对于开发商来说，对市场趋势的正确判断与否，是关系企业生死存亡的大问题。太原的开发商可不是都特有钱，哪怕就是象富力、恒大这样的大开发商，也扛不住房子卖不动带来的现金压力。现金流不能出问题，孙宏斌在市场一片光明的时候都因此摔了大跟头，何况人人都喊“狼来了”的今天，经济危机使大部分企业立于危墙之下。那么，判断对了市场方向，象万科那样，今天日子就很好过。王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)早在2007年就预言“拐点来临”，早早的做了降价的“带头大哥”，那个时候很多开发商不以为然，北京某开发商甚至那个时候还在长沙那样的市场一掷90亿，拿得长沙“地王”，结果如何？人家万科现在账上放着200亿的现金，舒舒服服过冬。王石大哥有闲情逸致跑到北海道去看雪。 


　　对于购房者来说，对于市场的预判，影响买房出手的时机。老百姓永远在弱势地位，市场疯狂的时候砸锅卖铁抢着买房子，市场低迷的时候犹犹豫豫不敢出手，以致错失抄底良机。 


　　所以，2009年会怎样就成为一个焦点问题。对于开发商，咱不敢瞎起哄给什么建议，因为人家有自己的专业研究机构会给他参考意见，再不济，人家没吃过猪肉也见过猪走路，用不着咱操心。对于购房者，咱有三条建议供各出手买房时参考。 


　　其一，买低价位房的朋友，建议继续持币观望。理由是至少明年上半年，房价还没有到底。为什么做这样的判断呢？首先是中低价位房子的市场受政府房产新政的影响最大，你想，如果政府真拿出那么多钱修限价房、经适房，对中低端市场的冲击一定是最大的；其次房价没有降到位，不会很快刺激大多数人的购房冲动，不用担心房价反弹。 


　　其二，买高档项目的朋友，可以考虑出手，但是要看准对象。太原目前没有真正意义的豪宅，因为开发商水平普遍比较低，一套好房子目前在太原还仍然是奢侈品。目前市场所谓的好房子，还停留在以200-300平方米面积做五居室甚至更多居室的“农民豪宅”时代，居住观念很落后。一般来说，一个观念比较超前的大公司，在一个好的地段造的“豪宅”，市场价格会比较稳定。这样的房子以后在太原也不可能很多，因为需求量有限，所以物以稀为贵，只要是好东西，如何时候出手都没有问题。 


　　其三，想买市中心房子的朋友，其实以目前的市场价格，也可以考虑出手了。土地是稀缺资源，市中心的土地更是。前天坐的士路过长风街，司机指着某处一个工地围挡说，长风街上这是最后一块这么大的地了，再也没有了。 


　　这三条建议似乎很“嫌贫爱富”呵，没办法，市场就是这样的。