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甘房网(gshouse.com.cn)讯 自住买房更需超前眼光

早报置业顾问 林辉（黑马广告）

记得2004年下半年的时候，有朋友希望我给他推荐一个楼盘，用于自住。

当时的市场，国家新一轮宏观调控已经从上半年开始，楼市信心出现了一定的动摇。因为这个朋友买房是基于自住的目的，我建议他首先考虑规避风险，即价值流失的问题。在仔细询问了他的各项需求之后，我向他推荐了利兹·水印康庭一期的一个东边套房源。主要原因有二：

第一，城北水印康庭所在区域距离市中心武林广场只有七八公里路程，但房子的均价只要6500元/平方米，东边套也仅7000元/平方米，而当时临近的三塘板块比它要贵出将近500-1000元/平方米。这样一比较，明显有较大的升值空间。

其次，该楼盘的斜对面规划了700余亩的城北体育公园，而且是市里的重点项目，北侧则是上塘河的支流，东北侧、东南侧分别规划了约两万平方米和约6000平方米的公共绿地。放眼杭州市区，拥有如此环境优势的楼盘实属罕见。这类楼盘的发现潜力，只要参照一下上海世纪公园边上的房产发展历程就能明白。

当朋友综合考虑各项大因素后锁定该楼盘时，我们就开始挑选房源了。我的观点很明确，要买就买优质房源，决不能所谓“凑合着过”，一定要选边套、中间层，户型结构也要理想，以后万一要出售也比较方便，抗风险能力也强。楼层太高，楼下的景观就成为“图纸”；太低了自然采光、通风打折扣，地面的光热反射及噪音干扰都很明显。最后我帮他选了一套小高层（共九层）的五楼东边套。

未来买房分析：

自住可以不必考虑房价能涨多少，但在不可预期的政策环境下，楼盘房价就算不能稳步上扬，起码也得保证较长年头内不跌，做到真正的划算。

综合最近一段时间内的市场行情，我依然坚持，买房子尽量还是要买市区房。杭州城市不大，扩张内力有限，市区房虽然比郊区房贵很多，但保险系数更高，更何况入住郊区房，今后的生活成本会慢慢呈现。

此外，买房子还得有前瞻性。很多楼盘，可能开发前期周边的环境、道路还不是很成熟，但等到房子交付不久，其实这些都能上去的。这样的楼盘，就得靠前瞻性的眼光去挖掘。比如我朋友最后买的水印康庭，当时2004年的时候，楼盘周边的道路并不是很成熟，使很多去现场看过房的人都忧虑重重，但朋友在深入了解了周边的规划后，采纳了我的建议。

现在看来，还真是选对了，该楼盘国庆节前如期交房了，边上的道路也通了，规划中该拆迁的建筑正在中后期拆迁中，杭州市中心惟一的体育公园最近也开工了，市场上的挂价达到了9000元/平方米上下。今后，体育公园建成之后，楼盘前景更不好说了……