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买房要分清“投资”“自住”两个概念

早报置业顾问 章惠芳（双赢置业营销机构总经理）

1999年以来引发的置业投资热，有一句购房理念曾经很流行，叫“投资居住两相宜”。今天，有机会跟大家说一个真实的购房故事，就是想告诉一些购房者：“投资居住两相宜，其实并不宜”。

这两个真实的购房故事都发生在我一个朋友身上。这个朋友也是从事房地产业的，从1994年开始做，称得上是元老了，但没有自己的房子，一直租房。问他为什么不买，他说买不好。

曾经在2000年初山水人家开盘时，他就有一个号子，约3500元/平方米的均价，但轮到他挑的时候，因为号子不是很前面，他看中的房源被人家挑走了。他想买房不是买衣服，不能随随便便就下单，一定得买自己满意的，于是就把号子退了。

到2002年朝晖现代城开盘时，他也有机会买房，这时山水人家的房子已经涨到了约5000元/平方米。他那个后悔啊，说当时随便买一套，现在都赚钱了。因此当现代城开盘时，他就先想投资一下，卖不掉大不了自己住，所以当时挑了套楼层最好户型也不错的一套房，单价比较贵，总价也较高，但是本着以后投资自住两相宜的目的，这位朋友还是当场付了定金。然后他开始找下家，当时不断有人转让成功的信息，更证实投资的可能性。可当需要正式签合同时，他还是没找到下家。为什么？房子是好的，但总价较高，能买得起的人较少，或者买得起的人并不认同他的眼光。而当时单价低，面积也小的户型却早就有其他需求客户了。

因为当时购房是以投资为主要目的的，自己居住，虽然也能将就，但我这位朋友当时的生活圈并不在此，家人反对，结果这套房子后来还是托关系把它退了。当时这套房子单价也不到5000元/平方米，后来房价节节高，我那个朋友对飞涨的房价又心有不甘，不停地说“我曾经差一点拥有”，所以依然是一直租房。

未来买房分析：

“投资居住两相宜”，这句话，表面上看，是左右逢源，相合相宜的。其实不然。购房者首先在买房时要分清投资和居住两个概念、两个目的。投资就是投资，居住就是居住，投资居住两相宜的房子是不太买得好的。

如果你是投资，很简单，什么房子都可以买，只要有市场有需求，你要考虑的是哪里的房子哪个楼盘哪套房子相对投资回报率较高，相对市场交易较好，这时候你自己的需求是第二位，甚至可以不考虑的。有人说，如果从纯投资看，有些马路边的房子说不定比靠中心花园的投资回报率还要高，因为马路边的房子一般面积小，单价也低，容易脱手，中心花园边的房子往往开发商设计的户型大，定价也高于马路边房子10—20%，甚至30%以上，到后面总价高，市场需求面小，到了二手房市场反而难脱手，当然这跟这个楼盘的品牌品质也有关。

而如果你是居住目的的购房，那么有好的投资回报固然可喜，但一切以你为中心，你的需求你的偏好就是最大的回报。这时候，买房就要考虑与你自身工作单位远近、学区如何，周边的配套，你喜欢的户型结构、楼层、朝向、面积……凡此种种，适合你的就是最好的。所以，有人在住进自己原来投资居住两相宜的房子后，又会感叹“晓得是自己居住，我再多加十万元买套景观房多好”。

这是本人从事房产十余年，感受最深的购房建议。所以，如果要问现在是不是买房的时机，我要说，一切看你的目的要求而定。有居住需求又有购房能力，什么时候都是时候；纯投资，则要睁大眼睛，好好挑一挑房子了。