合适时机挑选合适物业

合适时机挑选合适物业

早报置业顾问 梅杰（汉嘉地产顾问机构总裁）

现在有不少人，买房可能就只考虑经济能力。只要房价合适，就算是盲目地把家安到一个不合适自己的区域里也在所不惜。这其实是不明智的。我们公司的一对小夫妻，就为了这个原因，刚换了一套房子。

这对小夫妻婚前已经买了一套房子。不过，那时买房主要考虑的是经济承受能力。2004年，他们花了40多万元在庆春路上一个老小区里，匆忙买了一套房子。一年多的时间住下来，他们发现，市区的老小区，虽然生活十分方便，但小区邻居都是些老年人，彼此的生活习惯其实很难融洽，而买房之前要求的齐全配套，其实很多也不是很必需的。

综合种种因素，今年年初，他们最终决定换房子。这回他们更着重于考察小区的生活氛围、会所设施、将来邻居的年龄层次等因素，终于选中了滨江的风雅钱塘。而原来的老房子抵押贷款付了一半的房款后，打算用来出租，并且还有余款购置了车辆。小日子过得越来越舒心了。

未来买房分析：

一个理性的消费者，能够在开发商强大的宣传攻势下把握自己，选择合适的置业时机购买合适自己的物业。这里面，有两个合适，合适的置业时机和合适自己的物业。

如何判断购房最佳时机呢？首先，要关注政策动向、瞄准机会再着手买房。房产政策出台初期会影响到购房者心理、购房态度的变化，多数人开始等待、观望，房产市场会略有波动，假若在这一“动荡”时期盲目投资，会因为对政策了解不全面而造成损失，结果得不偿失，因此房产投资要待新政稳定以后再出手。其次，要了解项目周边配套等市政建设进度，如果在项目刚刚起步时选择投资的话，由于这些配套尚未完善，房价自然受到限制，投入成本自然相对较低，升值的空间也相对更多。

产品的选择也很重要。投资物业不能简单地以价格作为投资回报的衡量标准，对产品品质及市场需求的把握也很关键。下单前，最好能充分了解房屋附近的二手市场、租赁市场。目前来讲，市中心、朝晖、大关、翠苑一带房源虽不是十分充足却属于租赁市场较为火爆的几个区块，这些区域的物业回报均比较稳定且利益可观。除此之外，类似景观公寓、环湖公寓及各类排屋别墅等物业也极具投资价值；市中心物业也是抢手的投资资源，任何一个想要拥有住房的人，首选肯定还是市区。

综合起来看，我认为，未来房地产市场还是区域发展。滨江区块仍会凭借其大量的景观公寓及完善的配套良性发展；闲林区块交通日益完善，大体量的排屋、别墅也将让这个区块逐渐成为被关注的焦点；另外，银湖、之江板块的稀缺资源也成为其他区块无法比拟的绝对优势；市中心完备的配套、特殊的地理位置及特有的景观仍是众人瞩目的热点。