南京缺钱开发商出“新招” 封顶后16个月交付
甘房网(gshouse.com.cn)讯 上周四，本报刊登《南京某银行猛增30亿元信贷》后，不少缺钱的开发商纷纷来电询问，他们对资金的饥渴程度可见一斑。在如此缺钱的情况下，开发商又出“新招”，记者了解到，从去年底至今，交付周期延长是楼盘的一种“通病”，比如，有楼盘封顶后还要再等16个月才能交付。此外，在今年六七月开盘的项目中，这种病愈演愈烈，一半以上的楼盘交付都在明年底，时间长达一年半，有的甚至要到2010年才能交付。
封顶后，再拖16个月交房
小沈是一名在校大学生，他去年11月份买的一套房是一幢6层的多层建筑，位于江宁岔路口，合同上约定的交付时间是2009年8月份。“刚开始我没在意，毕竟我2009年7月份才毕业，刚好一毕业就住新房。可父母经过实地考察发现事有蹊跷，原来今年4月份，整幢楼就已封顶，“封顶的房子怎么还要拖16个月才交付啊？”
小沈和朋友聊天得知，朋友在河西买的房子封顶后，半年就交付了，而且那还是精装修房。“精装修房只要半年，为什么我的毛坯房却要等16个月。”每次去看房，小沈就一肚子火，“我等房子已经等了9个月了，现在还要再等一年。又不是什么高层，只是6层楼的多层，竟然要拖两年这么久。我现在还没有工作，处于毕业实习阶段，所有还款压力全落在父母身上。他们除了每月还2500元的房贷外，还要
在记者采访中，该楼盘的销售人员称，目前大部分6层的楼房已经封顶，小沈买的那幢明年8月交付，在那之后封顶的楼房要等到明年底才能交付。
想在江北买房的小成告诉记者，几个月前，他看中了江北一家楼盘，并且特地实地考察一番，当时销售人员告诉他“房子明年上半年就能交付”，可最近再问，销售人员竟然改口说“明年底才能交付”。
开发商缺钱是主要原因
小沈每次去看房都发现，工程进度很慢，“房子都建得八九不离十了，为什么还要这么磨磨蹭蹭？”
“封顶的房子，最多半年就能交付。”对此，建筑行业出身的江苏苏鼎房地产研究所宋坚介绍说，现在政府对销售条件有严格的要求，多层的要基本封顶，高层起码要盖好地下室，开发商才能申领到销售许可证。而且房子封顶后，公积金、商业贷款才能到位。为什么钱到了，开发商还要等这么久才交房？建一栋小高层住宅，从拿到土地直至产品完成，其实顺利的话只需要一年施工时间。那为什么现在的楼盘，交付期普遍要达到一年半甚至两年？
宋坚表示，最主要原因是房子卖得不好，开发商资金不足，面对目前市场冷清的形势，有些资金链紧张的开发商，担心卖房款回笼慢，没钱往下盖房子，索性将交付期拉长。他知道最夸张的情况是江宁一知名的别墅项目，开盘十来幢两层小楼，因拖欠工程队钱款，工地停工数月，之后又在不具备手续的情况下想先强行交付，直到业主欲将其告上法庭才重新整改，整个交付期长达两年。
开发商拖延，购房者“买单”
对于为什么开发商拖延交付时间，专家给出了另外一种可能，“开发过程中总是会遇到这样那样的问题，有些是开发商自己也控制不了的，所以他们就会留出时间解决这些不可预见的问题。”
“把交付时间拖久点，是开发商用来规避逾期交房赔偿金的风险。”某研究机构人士指出，因为在买卖合同中，逾期交付一般是由开发商按天付赔偿金给买房者的，逾期交付赔偿金数目就比较可观了。所以拉长交付期成为开发商规避风险的新招数，可这样拖延无疑是让购房者“买单”。
