去年3月10日，张女士从他人手中买来一套二手房，并进行了公证。当月22日，张女士在尚未办完过户手续、取得房产证的情况下，便通过山西东成佳盛房地产经纪有限公司将该房产转让给张先生，三方签订《房屋买卖经纪协议》，约定房产证原件及相关产权资料留存经纪公司，以便办理核档、转让、过户手续，房款交付后，双方签订正式《房地产买卖契约》。此后，张先生向经纪公司交纳了6400元中介费，付给张女士1万元定金。一个月后，因经纪公司未能兑现承诺代办按揭贷款等原因，张先生要求退房，但遭到卖方和中介公司拒绝。张先生诉至法院，要求撤销三方签订的 《房屋买卖经纪协议》，经纪公司双倍返还中介费，卖方退还定金，并诉求交通费等损失500元。

　　法院审理认为，张女士在未取得房屋产权的情况下，委托经纪公司出售并收取购房定金，违反了《房地产管理法》“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”之规定，其行为无效。鉴于张先生买房时未对房产证进行审查，法院不支持其对交通费等损失的诉求。而作为中间人的经纪公司，在未促成买卖双方合同成立之前，不得要求报酬。