调控双刃剑 剑指精装修

    甘肃房地产资讯网(gshouse.com.cn)讯  

2005房地产新政执行年，楼市一旦感冒，与之命运休戚相关的精装修会不会跟着咳嗽呢？精装修行业前景如何？显然是一个值得思索的话题。

部分规模小、实力弱的开发商，面对资金链紧张、运作模式短平快的现实，不敢轻言精装修，因为精装修增加了项目开发成本和难度。

而实力强、重品牌的开发商，在楼市竞争激烈、购房人追求居住品质、国家推广住宅产业化的背景下，积极推出精装修成品房，关怀消费者人性化需求，为楼盘品质和附加值加分。

精装修：挑战下的加速空间

短短半年时间之内，国家针对房地产行业连下猛药，接连出台一次比一次更为严厉、具体的宏观调控措施，房产新政以行政问责制的形式稳定房价，房价问题上升到了政治高度。在上海等一些大城市，受新政影响，已经出现消费者持币待购的状况，房地产市场似乎感受到了阵阵寒意袭来。

宏观调控带来的“冲击波”，一方面会让房地产行业经历“阵痛”，另一方面也将有利于行业的健康、可持续发展。同理，房地产市场的震荡对于精装修来说，也像是一把双刃剑的两面，预示着机遇与挑战。

房地产市场上的观望气氛，已经让一部分实力较弱的开发商的资金出现问题，为了防止紧绷的资金链条断掉，房地产商不得不考虑短期经营，注意降低开发成本。而精装修增加开发成本和难度，并且伴随着一定的市场风险，由此来看，楼市“感冒”也许影响到精装修业务的拓展。

但是，从长远着眼，精装修的加速空间却非常可观。首先，政策调控会促使开发商苦练内功，在提高房子品质上下工夫，有前瞻眼光的开发商已经意识到，做毛坯房仅仅是短期行为，而非应对国家调控的长远之策。真正用心做房子的有实力的开发商，将更加注重房地产项目的全程增值开发，寻求高素质的精装修合作伙伴，共同打造高品质楼盘。

站在消费者立场上，他们不是不认可精装修房，也不是不想买，只是良莠不齐的装修质量、鱼龙混杂的装修市场，让消费者感慨“想说爱你不容易”。这种望而却步的心态，对品牌开发商和品牌精装修企业强势联合充满期待，对真正高附加值的精装修房倍加关注。“精装修将是大势所趋”，成为不少业内人士的共识。据上海社会科学院房地产研究中心张泓铭教授预测，中国房地产业的发展高峰还有数十年，与此对应，精装修房的市场空间还很大。虽然目前房地产市场形势微妙，但只是一个调整阶段，作为行业经济周期来说，这一时期是增长速度下降，而不是绝对数量的下降，绝对量还要上升，包括精装修房，这符合住宅产业现代化的要求，也符合消费者的真实需求。

提升精装修楼盘品质的关键

在新的政策下，开发商要借势将品牌及市场做大做强，就应该寻求高素质的精装修合作伙伴，共同打造高品质的楼盘。专业人士提出，房地产开发展商与精装修服务商的强强联合是一种“共赢”：

一是接受精装修系统服务之后，其产品品质将得到提升，同时引入全新的服务概念，可以增加楼盘的竞争优势，提升增值空间，为开发商带来更加丰厚的回报；

二是知名开发商与知名装修服务商的品牌进行嫁接，可以使双方品牌的含金量和感召力都大幅度提升，在充分发挥固有品牌影响的前提下，以较低成本实现各自的品牌扩张；

三是在产品与品牌的联合中，精装修服务商承包的不仅仅是物质形态的楼盘工程，更是在这一过程中为开发商提供的全程服务，共赢局面必将引领国内精装修行业发展的新动向。

在新的市场拐点之前，不少开发商已经迅速行动，期冀与高素质的精装修服务商强强联手，为自己争取更多商业价值，以从容应对政府不断出台的新政策。与此同时，部分实力派精装修企业也崭露头角，在不经意间发掘行业潜质，并引领着市场方向，海尔家居即是典型一例。

据悉，凭借遍及全国十几个重点城市的几十个大型精装楼盘的精装修运作经验，海尔家居提出了全程系统服务模式，以及“像造冰箱一样做装修”的精装修理念，在国内精装修发展的必然趋势下，不断地完善和提升精细化、规范化的行业标准。“作为先行者，海尔家居掘得第一桶金的丰盛程度，足以吸引更多的后来者前仆后继”。业内人士评价，海尔家居的成功具有指导性意义，将会引导更多精装修公司向规范化方向发展，对整个行业和消费者都是一件好事。同时，海尔家居坚持质量路线，不靠打折送礼，而专注于产品技术和品质服务，仍然赢得客户和市场的做法，也为同行树立了信心。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：刘娟)