易宪容：“国六条”效果仍需观察 楼市拐点未到

    甘房网(gshouse.com.cn)讯 今日出版的《香港商报》刊载中国社科院学者易宪容的文章指出，“国六条”细则刚开始实施，要马上产生多大的影响是不可能的，“国六条”的效果还得进一步观察。

    有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售资料，全市一手楼价6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。

     同时，报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”、北京期房住宅签约套数锐减、上海的商品销售下降。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初见成效，内地房地产市场将出现拐点。

调整住房结构是中长期问题

      文章指出，如果“国六条”细则真的立竿见影，那么一是说明它是十分严厉的房地产政策，政府希望该政策在短期内打压房地产市场；二是内地房地产市场已经出现严重的危机，政府希望通过应急措施来应对危机；但实际上这两点都是不成立的。

      这次“国六条”的目的是调整住房结构，而结构问题是中长期的问题，即使“国六条”能够完全落实，效果也只能在一二年后才能够显现出来。而且，尽管这次“国六条”后，房地产开发商没有像以前那样直接对之大发议论，但最近所谓全国房地产开发商巨头密会、各省市开发商上书，还有所谓工商联住宅产业商会情况汇报，以及政府各部门召开会议……种种迹象表明，房地产开发商及地方政府同样在密谋突破“国六条”细则的限制，寻找对房地产开发商及地方政府有利的政策解释。“国六条”细则的实施面临着不少困难与问题，如果不能够认真落实，房地产市场的结构调整恐怕难以达到目标。

交易悬殊只是短期行为

      那么，目前内地房地产市场为什么会出现这些异动？特别是不少地方的房地产市场价格为什么会下降？这其中有如下几个方面的原因：尽管“国六条”细则是一项十分温和的房地产宏观调控政策，特别是它所涉及的实质性宏观政策工具不够，但它又是一个强制性、完全量化了的细则。因此，这次“国六条”细则最为明确的信息就是中央政府对调整房地产市场既有决心，也有能力。既然如此，那么无论是地方政府、房地产开发商，还是住房消费者及投资者，都会静下来观察市场对政策的反应。如果整个市场都有这样的一种预期，短期内房价下跌、销售下降也就属于正常了。