谈金:房地产——“微利时代”已经来临

    亚德里安•斯莱沃斯基（Adrian Slywotzky）是美世管理顾问公司（Mercer Management Consulting）的全球副总裁，同时也是著名的畅销书作家，他最新力作《微利时代的成长》一经问世，即在欧美地区引起了不小的轰动。《华盛顿邮报》、《商业周刊》等多家世界著名媒体都给予了高度评价。2006年登陆中国后，立即受到了12位国内著名财经媒体总编的联袂推荐。他提出的“微利时代”概念渐渐被媒体和学术界关注。
所谓“微利时代”不是什么特殊年代，恰恰是经济生活发展的正常轨道。中国改革开放以来，社会经济体制处于转型初期，国家宏观上单纯追求GDP的增长，再加上行政性垄断、政策倾斜、法制不健全等各种原因，在我国产生了一大批暴利行业，如大家熟知的房地产、汽车、药品、通讯、家电、贸易等行业。行业暴利对短期经济的发展是有一定作用的，但是对市场长远发展来说，却是不利的，因为它违背了市场规律，扰乱了正常的市场秩序。随着中国经济发展越来越趋向理性，政府执政的成熟，中国法律制度的健全，最重要的是市场发展的基本价值规律决定了，行业暴利时代即将结束，市场回归理性，“微利时代”来临了。
每一位身处改革洪流中的人都应该清醒的认识到这些转变，而身为经济社会基石的企业和企业家们更应是改革潮流的先知先觉者。例如前几年家电、汽车等行业的全线降价就是应对这种经济转变的缩影。动辄20%、30%的降幅让市场震动、百姓震惊。就在全国消费者翘首观望的时候，国内家电企业纷纷突破传统产品增长模式，追求科技创新，寻找新的增长点，通过战略转型，取得了令人瞩目的成就，为企业拓展了更多的生存空间，也更利于企业真正意义上的可持续发展。
家电行业应时而动的市场灵活性值得其他行业借鉴。纺织业、贸易业，包括曾经令我们自豪的、带领中国企业走向世界的所谓“中国制造”的庞大加工制造业群，都在大声疾呼，“微利时代”已经来临。同样，曾经制造了遍地泡沫，又曾造就了大批富豪的房地产业，如今也面临“微利时代”。
行业有着很大的差异，处于同一个行业，企业间的个性差异也很大，但经营之道往往是相通的。家电业在微利时代中逐步成熟，“中国制造”在 “微利时代”中日益壮大。房产业也应该从中管窥一斑。
那么，在今天房市价量双跌、行业震荡，房产企业在“微利时代”何去何从呢？市场越来越规范，信息越来越透明，宏观政策环境越来越紧缩，同业竞争也越来越激烈。房产企业家们是继续高呼做“猪坚强”还是另谋出路，我想格兰仕的创业理念或许会对这些企业有所启发：“有些企业搞资本把企业当成猪来养，不管养成什么样子，最终都是要卖掉。而我们是把企业当成自己的儿子来养，希望他能够长大成才，希望他有所作为。”

（作者：中国民族建筑房地产应用研究专业委员会常务秘书长谈金）