甘房网(gshouse.com.cn)讯 　3月6日,在全国两会召开之际,人民政协报、人民政协网,携手和讯网邀请全国人大代表、中国房地产业协会副会长、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森先生,与网友交流他的两会建议,并就当前房地产热点问题展开了讨论。

　　主持人:建业地产自身的楼盘房价有在最近下跌吗？

　　胡葆森:郑州市的房价去年一年总体没降反而上升了4%,但是成交量下降了40%多。所以房价总体下降与否对消费者是没有意义的,因为城市的房价升跌对你购买一套房子的人有什么意义呢？只不过你想看看你买的具体的楼盘去年和今年的价格是否发生变化了。因为不同的开发商财务状况不一样,所以定价策略也会发生变化,比如说资金链比较紧张的时候,有可能大幅度的降价。不论是在上海、北京、郑州、还是洛阳有的资金链紧张的开发商可能是以成本价在卖房,甚至是亏损卖房,这种现象依然存在。所以,具体买房的人要到市场上转转,首先选品质好、位置好的、信用好的房子,再比照一下价格是否比去年下降了。因为关注总体的价格走向没有意义,因为你不是投资者,不是炒房的人。真正投资的人,09年价格上涨可能性也不是太大,下调的空间还是有,但是空间也不是太大。

　　主持人:现在我们看到地方房地产公司一般都是在自己的熟悉区域内发展,再往外扩大,这种往外扩大的目标是什么样的？

　　胡葆森:本地市场的空间我还没有做好,还是需要在河南这个区域内精耕细作,短期三到五年内还没有向外扩张的计划,即使要扩张也是围绕河南为中心向周边省市来扩张,这是在我们上市时多次表示过的战略方向。

　　主持人:去年建业在香港上市时招股价很低,当时有人说是“廉价上市”,当时说长远看来是盈利的,那么现在这种盈利性体现出来了吗？

　　胡葆森:上市对一家企业是一种战略性的决定,至于拿回来的钱有多少,是战术层面的评价标准,所以我们说首先从战术层面看,这次上市对企业整体长久的发展是否起到了积极的作用。我们看和媒体看,和同行其他人士看也许是不一样的,所以我自己认为上市的成功是我们建业战略一次突破性的胜利,至于拿回了三亿还是两亿美金,这对我们来说是有区别的,但是不起到决定性的作用。

　　当然大家也看到了,这两亿美金拿回来,比在2007年拿回三亿美金还管用。现在上市已经八个月了,对我们上市的意义评价也会有一些新的看法。

　　主持人:当时促使建业重新上市的因素是什么？给内地同行可以带来什么样的参考价值呢？

　　胡葆森:一家企业战略性的决定,最好是按照制定战略的节奏来推进,而不是受短期因素的一些影响。所以,不要计较短期的因素。老子有一句话“知大者远者,不拘泥于小者近者”,当你有长远的目标时,不要被当前的因素所影响。

　　主持人:由于时间的关系,我们今天的访谈就到这里,谢谢胡总,也谢谢各位网友。