其一，从经济学的理论来看，房价并不是由土地的价格决定，相反，地价由房价决定。在土地拍卖过程中，地价到底是多少，源于开发商对所拍卖之土地建筑住房价格的预期。而开发商的预期只能建立在购买土地当时的分析上，如果原本向上的市场转向下行，就会显示出土地成本过高的压力或风险。但这些是开发商必须要承担的。

    其二，如果认定房地产税费过高，企业只有市场平均利润，那开发商就无法在短期内获得暴利，也不会吸引千军万马涌入，但实际上并非如此。挤入房地产的企业越来越多，暴富的开发商越来越多，这证明，房地产暴利相当高，足以让人不在乎政府税费高低。

    目前值得警惕的是，当开发商不能轻易从民众那里获利，就又把获取暴利的目标转向了政府，他们施压政府让利，只是为了把自己的既得利益合法化与制度化，托住高房价以维持房地产暴利。但是全球经济都在周期性调整中，各国房价全面下跌，中国经济也在进行调整，中国房地产岂能置身事外。因此，中国房地产市场出现全面的周期性调整是必然的，岂能阻挡？(易宪容) （来源：北京晨报）