若任由银行和开发商绑架楼市 后果会十分可怕

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 四大国有银行深圳分行的集体违规是一面镜子，从这面镜子中，我们不仅可以看到深圳楼市的现状，也可窥见其他地方楼市的现状；从这面镜子中，我们不仅可以看到银行房贷新政没有很好地执行，更可以看到监管的乏力。

　　一些商业银行不管是过去个别违规，还是如今集体违规，都是在对抗宏观调控，把行业利益凌驾于

　　公共利益之上，把眼前利益凌驾于长远利益之上。国家为什么要出台政策提高第二套房贷款标准？这既是为了稳定房价让楼市可持续发展，也是为金融行业自身安全考虑。商业银行怎能为了蝇头小利而自掘坟墓呢？

　　由于融资体系不健全，中国楼市的发展离不开银行的支持。换句话说，房贷业务永远都是银行碗里的“肉”。如果银行图一时之快，很可能吃到嘴的不是“肥肉”，而是“烂肉”。不管是美国爆发的次贷危机，还是中国房贷违约率的不断增加，都警示银行业要慎重对待房贷风险。

　　其实，商业银行如果有长远意识、责任意识和大局意识的话，在为开发商、买房人带来利益的同时，更能为自己带来可观的利益。反之，不仅会给自己带来难以预测的风险，更可能为楼市带来难以忍受之痛。

　　从政府角度来说，首先是调控楼市的成效打了折扣，房价虚高的局面得不到根本治理，买房人的怨言依然困扰着政府，政府调控的压力——稳定房价和住房保障的双重压力同时存在。其次，不管从经济安全运行的角度还是从社会和谐的角度来讲，都增加了负面效应。

　　从开发商角度来说，表面上是银行在帮开发商销售、回笼资金，但实际上，银行的违规行为对开发商并不完全是好事。比如，银行把风险转嫁到买房者身上，如果买房者还不起房贷，房屋就有可能贬值，不利于开发商后期销售。对于买房者来说，从表面上看银行违规贷款给自己带来了好处，但自己却是风险最大的承受者，不仅要承担还不起贷款的风险，还要承担生存的风险。

　　总而言之，金融监管部门如果不对商业银行的集体违规行为进行处理，即使出台再多的政策恐怕也难以达到预期效果。任由银行和开发商“绑架”楼市，后果无疑将是十分可怕的。

　　放松房贷调控是危险信号 政府不能缺失监管

　　为打击炒房暴利行为，去年9月，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定第二套房贷款首付款比例不得低于40%，随后又明确了二套房的认定标准。应该说，二套房贷款新规的实施，大大提高了炒房风险和炒房成本，一定程度上有效遏制了炒房行为。

　　在经济高增长与高通胀危险并存的眼下，房老板、经济专家、老百姓关于该不该买房的问题，在房市走冷后，一度成为争论的焦点。此时，一切风吹草动都会刺激各方神经。深圳一些银行对二套房贷款规定执行的阳奉阴违，是一个非常危险的信号。

　　可以理解在房市遇冷期间银行的尴尬——存贷业务量难以如原先般高额完成，所放房企之贷也难如期收回。正是出于对自身利益的考虑，银行和开发商的暗地联合使自己重获利润的空间，然而他们在降低自身风险的同时，却把风险转嫁给了消费者——按照经济学通货膨胀原理和过往日本美国已有的案例经验，当房价中存在过多泡沫的时候，通体崩盘是早晚的事。

　　而当下，银行和开发商故意放低门槛卖房，使购房人更可能承受高位接盘的风险，在房价下跌呼声迭起并一定程度上显现下跌趋势之时，这部分购房人无疑是被诱入了一个危机四伏的金融迷宫。

　　个别银行自做主张的政策松动，如果引起连锁反应，不堪设想。一方面，必定会导致已经取得的调控成果回归零点；另一方面，很有可能造成炒房行　为的死灰复燃，引发房价报复性上涨，让更多人担心房价继续上涨而不理性的加入购房行列……这一系列连锁反应，将为楼市加注更多的泡沫，从而加大中国金融危机发生的可能性。

　　因此，楼市乱象之下，施政者不能缺失对政策执行者的监管。对那些为谋取利益而不顾企业责任肆意而为的银行，当有严密的监督和管理措施，并对失职者进行惩处。不能让调控政策一次又一次变成空调。

　　银行违规瓦解房贷政策是帮助开发商“解套”

　　银行违反放贷政策，变相为购房者提供优惠贷款，看起来是购房者得益，其实质是违法放贷。

　　银行的这种行为是在替谁“解套”？最根本的还是在替开发商甚至是自己在“解套”。因为在违规贷款之后，银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼，赚取利润。特别是在房价回跌、成交量萎缩情况下，无疑让开发商看到了希望。

　　在目前的高房价之下，以违规贷款刺激人们购房，其实是让购房者在高位接盘，危险是显然的：如果大批商品房以低价不断冲向市场，而高位买房的市民将不得不面临财富的损失。

　　一些城市的房价下降，本是老百姓所希望看到的，因为目前的房价也早超出了老百姓的承受能力。但是，一旦真的下降了，银行等方面却又好像坐立不安，不断采取措施刺激人们购房。除了深圳四家银行在集体瓦解房贷政策，一些城市将“普通住宅”界定标准上调，或者通过削减土地供应量、调整楼市预期、降低房屋交易税收等，以刺激房价、地价等再次上涨。对那些吃“土地财政”的地方来说，刺激房价等上涨，某种程度上也是欲替自己“解套”。

　　不符合国家政策以及违背市场规律的行为，都是不被允许的，同时也是应该得到查处或者制止的。但从目前有关方面的反映我们也可以看出，调控房价的任务依然任重而道远。