楼市夏日遇到冷冻 “急售房”谈价空间增至10%

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 根据各中介公司的数据统计，7月份的二手房买卖成交量相比6月有不小的降幅。在此情况下，虽然大部分的卖家仍然坚持看好后市，但也有部分急售的业主，心态发生了变化，10%的议价幅度开始被部分接受。部分高端区域的二手房谈价空间也开始有所放大 
　　[成交量] 

　　买卖胶着，二手房成交量继续下滑 

　　7月份是楼市的传统淡季。对于本就处于观望状态中的楼市来说，今年7月份的成交量下滑格外明显。 

　　来自中原地产的成交数据显示，2008年7月，上海中心区域成交量相比6月下降了10%左右。一项数据显示，7月份上海二手住宅的成交面积滑落至近5个月来的最低点，整个市场的盘整持续进行中。 

　　外环以内的众多区域中，二手住宅7月成交面积环比出现增长的仅普陀等少数区域，其余各区成交量均有较为明显的下滑。据分析，目前的市场上，入市买房者基本上为自住购房者，且以首次置业等刚性需求为主，性价比较高的低总价、配套齐全房源区域成交更为集中。因此，整个7月售后公房成交活跃。在普陀，这类住宅的成交占据了二手住宅成交面积的半壁江山。  

　　中高档二手房交易中，交易的房源也正在向较低的单价靠拢。信义房屋近期数据统计显示，7月中高档二手房成交中，单价1万-2万元区间内的房源所占比例最大，达43%；其次为单价2万-3万元区间的房源，占比为32%；而单价3万元以上房源占比为15%。 

　　[成交价格] 

　　涨跌互现，急售房源砍价空间扩大 

　　虽然成交量还在滑坡，但就成交价格来看，目前二手房市场仍然较为稳定，各个区域涨跌互现。一份中介公司数据显示，7月份浦东、杨浦两区二手房价出现小幅下滑，业主的议价空间总体上放大到了5%左右的较高水平。而宝山、虹口两区的房源报价则略微上涨了1%-2%。 

　　值得注意的是，近期有部分区域因受到新房市场的降价影响，房东心态受到较大冲击，议价空间有所放大，部分急售业主甚至能够接受10%的议价幅度，如新江湾板块近期就出现了上述现象。 

　　之前一直表现良好的高端板块房价也出现了松动的迹象。在浦东陆家嘴板块，近期有不少业主放出房源挂牌出售。放盘的原因主要是业主不看好后市，认为现时抛售获利更大。同时，该板块高档房租客相对较少，如果房屋空置时间比较长，业主还贷压力很大，所以业主加大对挂牌价的调整幅度以促成买卖。 

　　从具体调整幅度来看，7月份陆家嘴板块挂牌价的议价空间从6月的4%上升至了6%。美联物业世茂分行营业经理李昌宏介绍，某世茂滨江花园的房东开始挂牌价格870万元，因一段时间后没有售出，而把价格下调到850万元。此类挂牌价调价的现象屡见不鲜，陆家嘴板块有议价空间的高档房源占到整体放盘房源70%。目前陆家嘴板块成交均价3.5万-3.8万元/平方米，6月是3.6万-4万元/平方米，板块内成交均价下跌10%左右。 

　　据悉，浦西静安寺、古北、人民广场沿线板块也出现了类似的情况。