“只贷款28万元，却要收取近8000元的担保费，这明显是乱收费!”前日，盛先生致电记者控诉中介的“罪状”。

　　盛先生目前在光谷地区工作。即将与女友迈进新婚殿堂的他欲置办一套二手房作为新婚之用。在一家房产中介的介绍下，他看中了关西小区一套84平米的住房，38万元的总价让他颇感满意。但在过户的过程中，接踵而至的一系列费用让他感觉到，这并非一桩如意买卖。先是卖方要求他付双方的全额中介费，接下来，中介又跟他开具了一张高达8000元的贷款担保费清单，仅这一项就占了贷款费用的近3%。

　　盛先生有些愤慨地质疑到：“是不是每一位需要贷款的客户都要担保?中介究竟有没有收费的资格?担保费究竟收多少?”

　　据记者了解，像盛先生这样质疑中介乱收担保费的情况不在少数，很多购房者都打来电话向记者抱怨中介收取的担保费用虚高。一位女士还忿忿不平：“早就知道一些无良中介会耍花样，但不知道他们这么明目张胆。”

　　房贷担保费的来龙去脉

　　由于二手房在办理贷款时，银行只有通过房屋抵押证明才能放款，然而抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房、财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。

　　也就是说：房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

　　记者咨询了交通银行以及招商银行的工作人员，他们均表示在申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，仅需要十个工作日左右的时间，贷款人就能拿到钱。

　　目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请，中介请评估公司对房价作出评估，并以评估之后的总价请担保公司为贷款人进行担保，银行对担保公司提交的申请进行审核，若审核通过后向贷款人放款。

　　但资深房地产经纪人胡女士告诉记者：“若卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款，担保费用是可以省下来的。”

　　“此外，如果购房者不愿意在中介指定的担保公司办理担保业务，也可以自行寻找担保公司进行担保。”胡女士说到。

　　武汉市住房担保公司的工作人员证实了该方法可行：“在中介和卖方均同意的情况下，购房者可以直接到我公司办理担保业务。”招商银行的客服人员也表示，若购房者指定的担保公司与他们有合作关系，购房者也可以直接到指定担保公司办理相关业务。 

       担保费有无议价空间?

　　担保费究竟怎么收?面对担保费用的参差不齐，记者随意走访了几家中介了解情况。综合对比，中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间，其中相差的幅度较大。政府是否对担保费有明确的收费标准?

　　武汉市物价局的工作人员表示，目前武汉市对于贷款担保费实行的是市场调节价，暂时还没有具体的规定。江汉区物价局价格综合管理科的任科长表示，目前武汉市仅对中介的收费有规定，但对中介的代收费项目，对担保公司收取的相关费用没有收费细则。

　　比如武汉住房担保公司的担保费收费标准为每单680元，代办的费用为200元。若按照该公司提供的收费标准来计算，文章开头提到的盛先生可以说是被中介狠狠地讹了一笔，中介要求盛先生交纳的8000元担保费竟与之相差7000多元。

　　值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，武汉住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制。按照其官方网站公布的收费标准，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。

　　谁来为担保费“担保”?

　　经纪人胡女士还向记者透露，有的中介在为客户办理贷款的时候，正是抓住了购房者对政策不了解的情况，往往将担保费描述成一项不得不交纳的费用，并通过各种手段，或明或暗地提高担保费。“有的中介收取几千元的担保费，但却只向担保公司交几百块钱的手续费，多余的钱都装进了店长的腰包。”

　　购房者林女士也曾向记者抱怨，中介在收取了担保费之后，仅向她开了一张满大街都可以买到的收据单，这让她觉得十分不放心。林女士还打趣到：“房子贷款是有人担保了，但谁来担保一下我交的担保费啊!”

　　此外，记者还了解到部分中介公司在处理贷款担保的问题上“狸猫换太子”，将贷款业务交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都会打着担保公司的名义。正因为这些所谓的担保公司不具备担保资质，不能向银行承担担保责任，所以他们一般是先办好买方的两证及抵押手续，银行再放贷。这样，代理公司便会向买方收取包括担保费在内的费用，事实上却并没有提供任何的担保。

　　湖北省普明律师事务所的朱慧生律师表示，担保费用实际上是购房者与担保公司之间的一个协议关系，而并非与中介之间的协议关系。换句话说，单就担保费用这一项而言，费用的收取方应该是担保公司，中介仅仅履行一个代收的责任。

　　“具体的担保费用依据担保公司的收费标准，费用额在协议上是可见的，双方认可的。中介若越俎代庖，从担保费中赚取‘差价’，属于不当得利的行为。若购房者遇到自己的权益受到侵害，可以通过仲裁和诉讼的方式来维护自己的合法权利。”朱律师表示。

　　精打细算担保费

　　据记者了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同：

　　武汉住房担保公司的工作人员表示，该公司担保费用不考量贷款金额的多少，统统按照680元一单的标准收取。代办的费用为200元。

　　武汉百居易房地产经营咨询有限公司的收费标准则略有不同，为贷款金额的1%加上600元的代办费用。

　　武汉易家易房屋置换有限公司的担保费用也是贷款金额的1%，代办费用需要考虑房屋所处的具体位置，由市中心向郊区逐渐增高，最高为600元。