兰州市举办听证会　为最大经济房小区“清障”

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 兰州市为孙家台拒不搬迁户召开听证会如协商无果将考虑行政强制拆迁

　　总投资4.2亿元，目前兰州市最大的经济适用房小区建设项目———七里河区孙家台经济适用房住宅小区项目自去年9月7日动迁以来，非住宅建筑全部完成了搬迁，723户住宅拆迁户中721户居民已成功搬迁，由于赵某某等两家拆迁户对拆迁安置方案不满意，迟迟不肯搬迁，致使孙家台经济适用房建设项目进度严重受阻，不仅给项目建设造成了巨大的经济损失，还将直接影响到洪门子枢纽站等6个拆迁项目中的3300余住户无法按期安置。

　　在多次协商、政府部门作出让步的情况下，这两户居民仍然不愿意搬迁，为保障建设项目顺利进行，同时也为了保证拆迁当事人的合法权益，拆迁方兰州市房地产管理局申请对这两户居民实施行政强制拆迁。

　　11月13日，兰州市政府法制办召开了对孙家台经济适用房建设项目拆迁中未达成拆迁协议的赵某某住宅实施行政强制拆迁的听证会。另外一户由于特殊原因，当天没有参加听证。听证会上，听证代表一致表示，孙家台经济适用房建设项目是兰州市的重大建设项目，赵某某等居民应该顾全大局，若继续协商未果，建议政府行政强制拆迁。

　　两种补偿方式均被拒绝

　　据了解，根据《兰州市城市房屋拆迁管理办法》，并结合地产估价中介公司的市场评估，赵某某等两住户可选择货币安置和房屋产权调换的方式获得合理补偿。货币补偿方式是，被拆迁房屋可在房地产市场评估价的基础上上浮20%计算补偿。房屋产权调换的方式是，根据拆迁户原住房面积，在孙家台小区范围内给拆迁户安置建筑面积不小于被拆迁房屋面积的住宅房屋，拆迁户按规定结算产权调换差价后，安置房屋产权归拆迁户所有。此方案99.7%的拆迁户都接受，只有赵某某等两户居民不接受。

　　据介绍，被申请人赵某某在拆迁范围孙家台55号有住宅一处，经兰州中瑞房地产咨询估价有限公司对拆迁房屋进行测量评估，房屋的建筑面积145.23平方米，没有房屋所有权证，加上水泥地面以及砖地面、园内的果树等物，房屋评估金额197501元。但赵某某要求将自己的房檐和院子面积计算为房屋面积，应按180平方米计算，并要求安置4套住房，兰州房地产管理局认为，此要求已经远远超出了政策规定的标准。

　　拆迁户六点质疑被逐一驳回

　　听证会上，赵某某阐述了自己不同意补偿方案的六个理由，一是选择评估机构未经拆迁户同意；二是评估报告没有送达；三是评估时未考虑容积率的因素，评估价格太低；四是评估报告载明的被拆迁房屋面积是145.23平方米，而实际包括房檐的建筑面积是180平方米；五是拆迁现场没有公示文本；六是大门外的树木未经同意被砍伐。

　　兰州市房地产管理局在听证会上对以上六点逐一予以驳回。兰州市房地产管理局解释认为，孙家台经济适用房项目是兰州市的重点工程，拆迁现场对协议文本等需要公示的要件进行了公示，并且与最大的被拆迁人房管所协商，选择了省内唯一一家一级资质评估机构———兰州中瑞房地产咨询估价有限公司对拆迁房屋进行评估；赵某某家大门外的树木是西园村四队集体财产，而非被申请人的私人财产，砍伐是经过了村上的同意；评估报告以公示的方式送达，在公示的过程中，对个别住户提出的异议经核实后都进行了更正；按照相关规定，容积率是要有房屋所有权证和土地证才能考虑，而赵某某无法提供相关证件。同时，赵某某的房屋周围居住环境很差，市场估价就不高；180平方米是双方协商过程中，被申请人要求将房檐和摸底后搭建的房屋也计算在内，申请人答复先测量算个账，再征求评估公司的意见，视具体情况而定；被申请人不存在房屋小而院子极大的问题，如果被申请人要求院子也要补偿，就要房地分开，但赵某某无法提供土地证。

　　如协商无果将考虑强拆

　　在行政强制拆迁听证会上，与会的10位代表大多数认为，政府的拆迁行为既符合法律规定又充满人性化，其中对被拆迁方的一些不合理要求都在法律允许的范围内给予了最大的优惠和补偿。此项工程涉及到大多数人的利益，不能因为一两户的私利，而影响到公共利益的完成。同时，听证代表们认为，如果继续协商仍然无果，兰州市政府可以考虑对申请人进行行政强制拆迁。