新<房屋登记办法>登记簿才是房屋真正"身份证"

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 建设部新的《房屋登记办法》将于7月1日正式施行。这部根据《物权法》相关规定制定的配套文件，将给房屋所有人带来什么样的好处？昨天，市产权监理处相关人士对《办法》做了解读。


　　淡化管理突出服务新《办法》规定，房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。


　　解读：以前房屋登记是行政确权行为，由登记机构认定房屋是谁的。现在是房屋所有人提出申请

，提供相关材料，登记机构进行记载公示。新《办法》淡化了行政管理，突出了行政机构的服务功能。同时，《办法》还要求申请人对自己所提供的材料的真实性、合法性、有效性进行负责，并承担相应的法律责任，这对当前办证过程中出现的弄虚作假行为会起到一定的遏止作用。登记簿才是房屋真正“身份证”


　　新《办法》规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，登记簿由登记机构管理，登记簿受法律保护。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。


　　解读：登记簿首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。这就表明，登记簿的效力在某种程度上高于房产证，查询登记簿获得的信息比对方的房产证更具有公信力。房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。公共设施登记可明确所有权新《办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、物业服务用房等依法可以登记的公用设施以及其他共有部分一并申请登记，房屋登记机构在登记簿上予以记载，但不发房屋权属证书。

　　解读：车库、会所等小区共有部分的产权问题一直是目前的争论焦点。对建筑物区公共所有权进行登记，可极大减少开发商和业主之间的争议和纠纷。


　　集体土地房屋也要登记新《办法》规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其它集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。


　　解读：在以前，对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有相关规定。从7月1日以后，不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。近些年无锡大规模的城市建设中，很多集体土地上的房屋被拆迁，但由于以前很多农民都没有办理房屋产权登记，致使拆迁补偿难度加大。集体土地房屋纳入统一登记范畴后，可以更好地维护被拆迁农民的权益。


　　市产监处陈副处长介绍，新《办法》还扩大了房屋的概念，像码头、油库、烟囱等构筑物都可以成为登记的对象，这就让所有人的资产更加明晰，为其办理抵押等提供了依据。为更好地保护真正权利人的利益，房屋登记还增加了询问和实地察看的程序，进一步严格把关。对虚假申请登记后，被真正权利人发现错误的，新《办法》也规定可进行更正登记或异议登记。