广州将推房地产全过程监管 绿灯收楼红灯拒签

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 签预售合同前，先看清楚变电站、垃圾站的规划位置才签字；收楼前，根据政府“交付指南”，红灯停绿灯行，明明白白收楼……昨天，市建委有关负责人透露，广州正在考虑多部门联动，推行房地产的“全过程”监管机制，防患未然，把临水临电、欺瞒市政路变电站等买楼纠纷杜绝在市民签字之前。

　　落定买楼前看清周边规划图

　　入住几年才知用的是临水临电，惊闻市政路、变电站就要在隔壁开工建设……近年来，广州由于开发商有意隐瞒造成的地产纠纷不少。市建委目前正在牵头落实房地产全程监管机制，力争防微杜渐。

　　预售环节，周边规划图告诉你小区将来啥样。据设想，将来在市民签订预售合同前，可以先浏览到将买楼房的周边规划，而不单凭开发商提供的模型作判断。小区里是否规划了小学、幼儿园，周边的变电站、垃圾站、消防站落点在何处，规划的市政路网怎么走，在规划图上全部一清二楚。在目前的预售合同中，市民却只能看到涉及国土房管、土地产权方面的内容。

　　而开发商负责建设的公共配套，如幼儿园、游乐设施、绿地等，也将在规划图上一一列明，开发商想不兑现，或者偷改规划，买房者都能拿着预售合同跟他“较真”。

　　诚信开发商7天内搞定年审

　　你怎么收楼？看墙壁是否有裂缝，马桶是否能冲水？远远不够！消防验收、规划验收、人防验收、竣工备案……这些关系楼宇要害的各种专业单项验收，普通老百姓在收楼时，往往看不懂、甚至也不知道需要必须去看。

　　政府正在筹备的“交付指南”，将用浅显易懂、简单明了的文字、表格，帮老百姓避开这些收楼“雷区”。假如永久用电、永久用水、管道煤气、电信等的验收全部通过了，“指南”就会告诉你，前方绿灯，可以收楼；还有一些在办理中，前方黄灯，签字要慎重；有些验收根本没通过，前方红灯，别签字！

　　建委还提出，对诚信的开发商开“快行绿灯”。只要是没有劣迹的开发商，年审时间可由过去的14天缩短到7天。据了解，广州600多家开发商中，将有九成企业受惠。而有诚信劣迹的“灰名单”、“黑名单”企业，将被严格盘查。