沈阳房产问题解答：申购经适房不影响出售旧房

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 9月15日后符条件仍可申购

　　有6位读者表示，虽然还没到9月15日，但他们到社区办理经适房申购手续时被告知，社区已停止了经适房的申购。

　　曲瑞庆表示，按规定，经适房的申购者须同时满足三个条件：沈阳市常住户口且满三年以上的城镇非农业户口、家庭人均收入低于700元/月（含本数）、人均居住建筑面积低于16平方米（含本数）。

　　9月15日前截止的是经适房集中申购，如果此前未及时申购，但同时具备了上述三个条件，就可以到社区继续办理申购登记手续，社区也必须按规定审核登记。但如果有符合条件者未及时申购，仍然可到社区登记。

　　如果社区不予办理申购登记，申请人可向所在区保障部门反映。

　　经适房不允许随意买卖

　　入住的购房者，在取得房证5年后才能出售经适房，未满5年的，住房保障部门将考虑物价因素后按原价折旧收回，或由出售人按收益的50％以上缴增值收益。

　　“这说明经适房实行‘有限产权’制，不允许随意买卖。”曲瑞庆表示，但经适房不与原房产产权发生冲突，按条件成功申购经适房的家庭，其原有产权房买卖等处置不受影响，并非市民所想的“买到经适房就要收回自己原来的产权房”。