上海多个部门摸底楼市 在短期内难见政策托底

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 一波降价、退房风暗暗搅动全国楼市之时，上海市政府各级职能部门也闻风而动。 

 
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8月底以来，以中远两湾城等为代表的上海中心城区楼盘出现降价，万科在沪的八盘降价促销，似乎拉开了上海楼市降价调整序幕。 


记者多方获悉，包括上海市房地资源管理局、上海银监局、上海建设交通委以及上海市公安局在内的诸多政府部门均启动了针对房地产市场的调研，严密监控市场一线动态。 


“这或许是政府部门的一次摸底，短期内政府出台政策的可能性不是很大。”上海一家近期接待政府调研人士的开发商对本报表示，“但至少证明在当下楼市波动之时，主管部门也坐不住了。” 


不过，在另一部分市场主体眼中，上海楼市市场整体依旧平稳，降价只是个别现象。政府无需出台任何救市对策。 


多部门摸底楼市 


一家中介机构负责人对本报记者透露：“就在上周，市公安局情报处的调研员来我们这里，了解了群租房现象比较突出的一些楼盘的情况。例如中远两湾城，如果没有群租房的影响，那里的均价将会达到2.5万左右。” 


据透露，调研人员称，政府有关部门是担心群租房的现象，导致一些楼盘将出现类“贫民窟”的现象，影响上海楼市的整体形象。 


根据上海佑威地产的监测数据，上海中远两湾城8月有29套房源集中成交，均价13842元/平方米，较上年下跌了7200多元/平方米。这是上海中心城区最早传出降价的楼盘之一。 


也是在过去的一周，上海一家房地产研究机构接待了上海银监局统计处的调研。银监局此番前来摸底，是为上级部门布置的房贷压力测试而来。 


“他们主要了解一些楼盘的价格走势情况，同时还拿走了这些楼盘中投资客的比例数据。因为投资比例越大，房价下跌空间就越大，个人自住房稳定性高。”这家研究机构主任对本报记者表示。 


该研究机构主要给上海银监局提供风险数据，以便有关部门掌握房贷的压力区间，“跟他们综合了解下来，20%左右的跌幅，是上海楼市抗压的一个比较关键比例”。 


这家研究机构的主任表示，“投资客的对房价的承受恰巧在这个区间，这正好是其大致的首付比例，降幅超过这个比例他就要撤走；而在去年购买的自住房居民承受区间也在此，其首付加月供也就占整套房的20%－30%左右。” 


据本报记者了解，上海市建设交通委对上海楼市“战报”的调研由来已久。其调研方式一般是把上海楼市各市场主体招致位于大沽路100号的建交委座谈。