甘房网(gshouse.com.cn)讯 　据媒体报道称，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面，其中提出取消二套房限制政策等建议。专家认为，二套房限制如果取消，将对投资性购房带来极大的推动作用，炒房热或会卷土重来。

　　观点：振兴楼市很有必要 

　　中科院******院管理学院院长成思危日前透露，房地产在十大产业振兴规划中占据一席。住房和城乡建设部有关人士也证实了这一消息。

　　中国证券报昨日报道称，房地产业长期规划的具体内容可能包括鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消二套房限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件，促进住房梯级消费等。

　　成都安琪居房屋置换店长张宇解释称，目前二套房限制政策主要集中在银行房贷上，二套房在首付比例上最低是四成、贷款利息是按基准利率再上浮10%，“二套房政策当初出台的目的，就是为了平抑房价、遏制炒房的势头。”

　　西南财经大学教授邱克认为，当前振兴楼市以推动经济发展非常必要。以二套房为例，鼓励市民购买二套房将带动钢铁、水泥等行业的增长，更能提供更多的就业岗位，“从这个层面上看，二套房贷限制取消的可能性很大。”

　　算账：贷40万省10万利息 

　　张宇说，如果全面取消掉二套房限制，将令购房者省下一笔可观的开支。例如，若二套房能够享受首套房一样的待遇，享受到七折利率，并首付两成。那么，一套总价50万元的住房首付两成，贷款20年，每月利息支出1843.33元。而当下，如果是按二套房支付利息，按基准利率上浮10%后，每月需支付的利息是2242.02元，相比首套房多付398.69元，20年则多付近10万元。

　　另外，以总价50万元的住房为例，限制政策取消后，最低首付可由目前的20万元降为10万元。“如果取消这些限制，势必使投资性购房需求有较大幅度的增长。”张宇说。

　　但四川省社会科学院宏观经济研究所所长盛毅认为，考虑到住房事关国计民生的大局，全面取消二套房限制可能性不大，“很可能是小幅做一些变动。”

　　担忧：恶意炒房重新抬头 

　　就目前而言，业内人士均认可取消二套房限制的积极意义。邱克猜测，如果3月份能够出台取消二套房限制的相关政策的话，那么其推动作用极有可能在6月就能显现出来。

　　也有人士对取消二套房限制表示怀疑。“市场担心的是，取消限制是否会令恶意炒房重新抬头。”邱克说，政府完全可以通过增加廉租房和经济适用房的供应量来遏制炒房，“同时还能服务于更多的低收入人群。”