预言：2006年，兰州楼市的七大悬念是在哪里？

    在喧嚣和躁动的迷雾中，兰州楼市告别了变数最大的2005年。走进充满期待的2006，兰州楼市何去何从？发展模式面临如何挑战？这些疑惑给充满期待的2006年带来更多的悬念。

    悬念之一：土地资源在何方？

    土地资源稀缺石兰州房地产开发的主要原问题，也是影响兰州房价急剧攀升的重要原因。目前，不少在售楼盘用地还是几年前开发商联建或低价储备的土地。兰州实行招拍挂两年来，市场上推出的土地不到1000亩，全市500多家注册开发企业，每家平均不到2亩。还有不少外地品牌地产企业，虎视耽耽，准备进入兰州市场，土地资源显得更加紧缺。所幸的是兰州市政府认识到了城市建设发展的突出矛盾，今年要投资30多亿全力启动“三滩”新城区建设，世纪大道两边将是未来的黄金地段。走进新城区，走进安宁高新区“开疆拓地”，是兰州开发商图存发展的首要选择。然而遗憾的是，记者听说新城区的许多地块已名花有主，那么无主的名花在哪里？

    悬念之二：市场需要什么样的房子？

    2005年宏观调控带来的严峻现实是楼市整体销售量下滑，但在大环境不景气的情况下，一些楼盘仍然出现畅销的局面，如天庆嘉园·星河湾、仁恒·晶城、新港城等。这不能不使我们面对2006年市场时，将目光转向产品本身，那就是市场到底需要什么样的房子？2006年，兰州楼市面临整体升级的局面，竞争依然激烈，把准市场脉搏，充分了解购房者的需求才是开发升级的不二法门。那么市场最热销的是大户豪宅？中小套型？玲珑小居室？

    悬念之三：哪个楼盘是今年最大的亮点？

    近两年以来，兰州楼市推出了许多楼盘，但真正有最大亮点能够吸引市民眼球的楼盘，还要数天庆嘉园何仁恒国际。可以说，到目前为止，二者依然是兰州楼市的代表作。大江东去，浪花淘尽英雄。数风流人物，应看今朝。然而，让我们感到困惑的是，尽管推出的新盘并不少，至今未见”王者之气“的的楼盘孕育而出，从开发理念到内在品质，超过天庆、仁恒的楼盘在哪？后者依然超越不了前者，这不能不说是兰州楼市的一种悲哀。

    悬念之四：大盘开发将会结束？

     大盘开发是房地产开发中最劲爆的热门。兰州的大盘开发始于新港城，光大于天庆嘉园、鸿运润园，亚太花园。红极一时的800亩大盘新港城已经到了收官时期，估计上半年就宣告封园。亚太花园早已告罄，只有天庆嘉园因有后期土地储备，最多营销到年底。看来兰州楼市大盘就数鸿运润园尚有潜力。无论从哪个角度说，大盘完美的配套、优越的环境和功能多样化的设计，是购房者的首选。大盘更显示了一个城市的形象和企业品牌。兰州的下一个大盘在哪里？抑或上述三盘之后，兰州的大盘时代宣告结束？

    悬念之五：外来地产压缩了兰州的开发空间？

    房地产开发是一个跨区域性的产业，由于兰州受土地制约，全国的知名地产商不愿进入，仅有北京的天鸿、实创两个集团和中铁华升三家征地造盘。外地房企开疆拓土，攻城掠地，必然在挤压式的竞争中，加速本土地产观念更新和升级换代的速度。不可否认，北京天鸿集团和甘肃金运联手打造的鸿运润园；北京实创集团在安宁开发的实创现代城；中铁局毗邻现代城修建的华升·北岸公馆，是兰州楼盘的佼佼者，他们的运作模式和理念，给兰州楼市带来了新变化。鸿运润园把海派板式风格带给兰州的同时，也把另一种造城模式和一丝不苟的精致展现给了市场；实创现代城给我们的完全是一种大气的京派基调：灰色的典雅，围城式四合院落的温馨；华升·北岸公馆则是阔庭大宅的豪华之气......这些全新的东西都会在2006年兰州楼盘开发中得到发扬和光大。外来地产给兰州不仅注入了雄厚的资金和强大的品牌，其背后的产品理念更值得玩味。

    悬念之六：资金链困局依然难突破？

    宏观调控对地产商带来的另一个重大影响，就是资金链的困局。以前单纯靠银行贷款的模式显然受到了重创，如何寻求新的融资渠道，式是2006年楼市的种重中之重。通过上市进行资本市场的融资，兰州无一家可能；通过银行稳定的支持促进良性循环，兰州有几家可以做到？通过基金或信托渠道获取资金流，兰州谁为此先？现实告诉我们，今年资金链依然束缚着兰州楼市长足的不步伐。

    悬念之七：物业投诉会妥善解决？

    随着开发楼盘越来越多，购房者也越来越挑剔，房地产的投诉也逐步上升，所以开发商的信誉越来越为购房者所重视。然而，已经有不少单体楼和小盘的开发者，腰包胀满之后去无踪迹，留下亏本的物业管理无人问津。住户们投诉无门，谁来收拾烂摊子？这是埋在单体楼和小盘购房人心中永远的痛。更难理喻的是，面对上帝购房者的投诉，不少开发商和物业管理人员，缺少基本的耐心和道德，上帝遭打的暴力事件，成为建设和谐社区中最大的阴影。妥善解决楼市投诉问题，是政府越来越面对的难题。