1月全国70个大中城市房价数据与"拐点论"拧上了

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。

   一、新建住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.2%。

    分类型看，经济适用房、普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨5.1%、13.5%和11.5%，环比分别上涨0.1%、0.3%和0.4%。

    分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐25.0%、南宁20.3%、宁波19.9%、岳阳17.6%和长沙17.4%等。环比涨幅较大的主要城市包括：西安2.3%、三亚1.6%、合肥1.4%、韶关1.4%和南宁1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：重庆2.9%、济宁2.1%、深圳1.2%、徐州1.1%、沈阳0.8%、兰州0.6%和广州0.5%等。

    90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：太原2.2%、三亚1.7%、南宁1.5%、宜昌、青岛、合肥、石家庄均上涨1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：济宁5.9%、重庆和常德均下降3.0%、兰州1.4%、徐州1.3%和海口1.2%等。

    二、二手住房销售价格同比上涨11.9%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月高0.1个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.5%、蚌埠20.2%、无锡17.5%、长春16.3 %和兰州14.6%等。环比涨幅较高的主要城市包括：银川3.3%、兰州2.2%、济南1.1%、洛阳1.0%和湛江1.0%等；环比价格下降的主要城市包括：包头4.0%、重庆2.8%、郑州2.6%、贵阳1.4%、海口和杭州均下降1.3%等。

    三、新建非住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.6个百分点。分类型看，办公楼和商业营业用房销售价格同比分别上涨11.2%和5.2%，环比分别上涨1.4和0.2%。

2008年1月份70个大中城市房屋销售价格指数 地    区 房屋销售价格指数 　 新建住房价格指数   二手住房价格指数 90平米指数 同比 环比 同比 环比 环比 同比 环比 全    国 111.3 100.3 112.2 100.3 100.2 111.9 100.1 北    京 114.3 101.0 117.2 101.0 101.1 111.8 100.4 天    津 107.1 100.2 108.3 100.1 100.3 106.4 100.2 石 家 庄 110.0 100.8 111.8 100.7 101.2 106.9 100.9 太    原 104.9 100.4 104.8 100.1 102.2 108.9 100.8 呼和浩特 100.4 100.0 100.2 100.0 100.0 101.6 100.0 沈    阳 109.6 98.9 110.2 99.2 99.0 112.2 98.8 大    连 107.2 100.5 106.0 100.8 101.1 110.6 100.4 长    春 112.2 100.3 114.5 100.2 99.9 116.3 100.0 哈 尔 滨 109.7 100.7 109.6 100.8 100.6 108.8 100.0 上    海 109.9 100.2 110.1 100.2 100.2 110.8 100.1 南    京 107.7 100.0 110.9 99.9 100.0 104.7 100.2 杭    州 114.0 99.7 116.0 100.0 100.0 109.4 98.7 宁    波 115.6 99.9 119.9 100.1 100.0 113.7 99.7 合    肥 110.0 101.2 111.9 101.4 101.2 103.0 100.3 福    州 107.8 100.2 109.6 100.2 100.2 106.6 100.2 厦    门 107.2 99.9 107.0 100.0 100.0 109.8 99.4 南    昌 107.9 99.9 108.1 100.1 100.2 111.6 99.3 济    南 107.0 101.0 107.6 101.0 100.2 108.2 101.1 青    岛 106.3 100.7 106.0 100.9 101.2 106.7 100.4 郑    州 106.5 99.9 105.9 100.3 100.3 110.2 97.4 武    汉 108.6 100.9 110.2 101.1 99.5 108.9 100.6 长    沙 113.0 100.2 117.4 100.6 99.8 107.4 99.5 广    州 104.0 99.1 103.8 99.5 100.6 105.4 98.9 深    圳 113.6 99.0 112.9 98.8 100.9 110.6 99.1 南    宁 115.8 101.1 120.3 101.2 101.5 108.1 100.9 海    口 111.0 100.2 116.1 100.8 98.8 104.5 98.7 重    庆 114.7 97.3 116.2 97.1 97.0 111.1 97.2 成    都 108.8 100.3 109.2 100.3 100.3 107.9 100.3 贵    阳 112.3 99.6 112.0 99.7 100.5 112.7 98.6 昆    明 106.2 100.4 107.7 100.6 100.0 104.8 100.0 西    安 110.8 101.7 112.3 102.3 101.1 108.8 100.8 兰    州 114.5 99.9 115.5 99.4 98.6 114.6 102.2 西    宁 109.6 100.1 112.2 100.1 100.2 109.7 100.3 银    川 108.8 101.7 107.0 100.1 100.0 108.6 103.3 乌鲁木齐 124.7 100.7 125.0 100.8 100.8 125.5 100.1 注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。 90平米指数指90平米及以下新建住房价格指数。   2008年1月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表 地    区 房屋销售价格指数 　 新建住房价格指数   二手住房价格指数 90平米指数 同比 环比 同比 环比 环比 同比 环比 唐    山 107.6 100.4 106.7 100.3 100.1 111.4 100.1 秦 皇 岛 104.0 100.0 104.3 100.0  99.8 103.8 100.0 包    头 102.9  99.4 104.6 100.0 100.0 100.7  96.0 丹    东 103.3 100.3 102.7 100.4 100.4 105.1 100.4 锦    州 105.6 100.1 108.0 100.2 100.9 104.8 100.0 吉    林 110.1 100.6 113.3 100.9 100.2 110.5 100.2 牡 丹 江 108.0 100.0 109.2 100.1 100.1 107.8 100.0 无    锡 109.1 101.0 109.4 101.1 100.2 117.5 100.8 扬    州 106.9 100.5 106.8 100.6 100.9 106.7 100.3 徐    州 108.1  99.3 110.4  98.9  98.7 102.7  99.8 温    州 107.6  99.8 111.9 100.0 100.0 106.5  99.6 金    华 103.0 100.5 102.9 100.5  99.4 103.9 100.3 蚌    埠 115.7 100.0 116.6 100.3 100.3 120.2  98.9 安    庆 103.0 100.4 102.9 100.5 100.1 103.7 100.0 泉    州 106.6 100.4 106.3 100.6  99.5 108.7  99.9 九    江 107.5  99.5 106.2  99.7 100.3 107.9  98.8 赣    州 107.4 100.1 109.0 100.2 100.1 107.0 100.3 烟    台 110.4 100.6 110.3 100.7 100.4 111.5 100.2 济    宁 106.5  98.2 107.2  97.9  94.1 108.9 100.0 洛    阳 105.9 100.5 108.6 100.3 100.4 106.7 101.0 平 顶 山 105.9 100.3 105.9 100.3 100.0 106.4 100.2 宜    昌 110.5 100.4 113.4 100.4 101.2 103.6 100.2 襄    樊 108.3 100.0 108.3 100.1 100.0 108.2  99.7 岳    阳 113.9 100.0 117.6 100.0 100.0 109.9 100.1 常    德 110.8 100.6 112.9 101.1  97.0 111.4 100.3 惠    州 112.5  99.5 117.2  99.8  99.8 104.3  98.8 湛    江 111.8 100.9 113.2 100.8 -- 112.2 101.0 韶    关 105.9 101.0 106.8 101.4 -- 106.3 100.3 桂    林 105.8 100.6 107.2 100.9 100.0 105.4 100.4 北    海 114.7  99.9 115.6 100.2 100.2 111.2 100.0 三    亚 108.9 100.6 109.7 101.6 101.7 104.9 100.1 泸    州 103.0 100.5 102.7 100.8 101.1 104.0 100.3 南    充 107.8  99.6 109.2  99.5  99.2 106.9  99.9 遵    义 110.2  99.7 110.5  99.7  99.8 109.7 100.0 大    理 108.4 100.0 108.6 100.0 -- 107.6  99.7 注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。 90平米指数指90平米及以下新建住房价格指数。

    统计局指出，总体看来，全国房价同比涨幅仍处高位，但自去年11月以来，随着国家宏调措施渐显效，房价环比涨幅已趋缓。

   数据：新增90平米房

    数据显示，1月新建房价格同比涨12.2%环比涨0.3%，

其中90平米及以下新建房价格环比涨0.2%。据悉，此次是国家在执行70/90政策以后，相关管理部门首次公布90平方米房屋房价情况。

    1月二手房价格同比涨11.9%环比涨0.1%。1月新建非住宅销售价格同比涨7.1%环比涨0.7%。分类型看，办公楼和商业营业用房售价同比分别涨11.2%和5.2%，环比分别涨1.4和0.2%。

   问题：“拐点”何在？

    显然，1月房价数据与 “拐点论”拧上了。

    上海同济大学教授、房地产专家施建刚表示，学术界目前尚未明确定义“拐点”，如果非要下个定义，那么就是“房价上涨之后的下跌，并且能维持几年”，即必须从时间的长度和下降的比例两方面同时定义。但从现有数据看，万科领头的降价行动，并未带动整个楼市“拐头”。

    另有专家表示，通过打折销售，万科已回笼大量资金，其在房价方面失去的利益，可以在股价上得到弥补！

   观点：调控仍将继续

    尹伯成认为，楼市调控是否真正成功，不能只看房价和成交量，更重要的是，整个楼市能否正常、健康运行。“接下来还需要谨慎的紧缩的调控，包括严格的土地政策、住房保障制度的落实以及必要的财政货币政策。”他提醒说，决策不能被均价波动所干扰，初显成效的调控有待巩固。