仁恒张斌:"轮番涨价"已不是开发商个人能掌控的

   企业永远是在微观的角度去做的

   第一，今天来探讨宏观经济形势，作为企业永远是在微观的角度去做的，就是一个具体的项目，所以我觉得宏观形势如果好，或者不好，这些都不能替代企业资深的努力。我相信宏观形势再好都不能代替微观努力的运作，作为企业来讲，我们自身这两年很抓内功，要把房子盖好，还在不断的学习。我以前一直是拿万科做学习榜样，前年他们就提出要入冬的准备，房地产是一个政策性相当强的行业，在国外也有政策限制，土地是一个公共资源的问题，所以我觉得未来的环境还是要有竞争的。

      税收三高：基数高，税率高，税额高

   第二，刚才方所长谈税的问题是刀刀见血，我想借着这个机会希望媒体对外友一个正确的报导，要让大家知道房地产行业是交税最高的企业，比如说土地增值税，刚才陈总说94年的盈利现在来清算，现在要吐出来，这个税是非常高的，很多人替开发商算帐都不算税，所有企业的税房地产是最清楚的，这个应该引起一个重视，房地产业对社会的贡献非常大。现在国家为什么组织专门的班子来清算，有200多家在排队，从94年开始每一家都逃不过去，现在开发商有树立一个正面的形象。

   双面看问题:其实这个行业对社会贡献是很大的

    第三，市场形势的探讨。同样的素材往往有不同的逻辑和结论，在座有很多的经济学者，我们可以沟通一下，现在房屋的成本在高涨，速度是翻番的上涨，它会带来什么呢？这个是可以往下推的，行业的门槛会越来越高，现在在兰州几个亿这个门槛根本跨不进来，兰州有500多家开发企业，但是有项目的就是200多家。现在国家三个一百万的政策出台，除了廉租房都满足了90/70，那这个产品的同质化竞争格局会非常激烈。

    "轮番涨价"已不是开发商个人能掌控的

    实际房地产的利润并没有象大家想象的那么高，我们要理性的看这个数字，现在每个开发商心里都有一本帐。我说一下价格，我看了新闻，房地产的同比价格都是在高速的增长，作为国家一定会抑制房价上涨，现在涨价不是开发商如何，实际上是一个轮番，原材料涨了房价也就涨了，这种涨价的影响是不能确定未来房价的涨幅。