央行再次缩紧钱袋 开发商另谋生路瞄上私募基金

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 据新华网 上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。这对于靠资金维系的房地产业来说，银行资金供应的龙头拧得更紧了，也再次牵出了房地产商对资金链的忧虑。在开发商急需拓展融资渠道的状态下，“房地产私募基金”逐渐浮出水面。

   难上难 私募基金乘虚而入

    记者采访获悉，上调存款准备金率对楼市双方——开发商与购房者的心理预期均产生了很大的影响：不但使得购房者的观望气氛更显浓重，而且让对银行解禁抱有一丝幻想的开发商断了希望，从而转向其他融资渠道。业内人士表示，“银行贷款难，信托门槛高，恒大地产H股上市搁浅，

    成立私募基金无疑是开发商融资的一种创新。业界认为，房地产开发的毛利率正在降低，成立私募一方面可为公司提供新的利润增长点，另一方面，私募资金推动项目快速开发，才能确保每年的利润水平不降低。私募基金的运作模式是通过委托专业房地产机构建立项目风险考评体系，委托专业房地产开发团队开发营运，是一个“钱生钱”的过程，回报率高。一位专业人员曾对此高度评价：“可以预见的是，未来中国房地产业的王者之师，一定是建立了私募融资渠道的公司。”

    尽管近两年来，国内的私募股权市场迅速崛起，但相比欧、美等成熟市场，仍处于起步阶段，面临着资金困境。对此，业内人士指出，全国社保基金理事会6月5日正式对外宣布，社保基金获准投资私募股权市场，这也正预告人民币私募股权投资市场从此将步入真正的黄金发展期。

    当记者就私募基金询问部分在兰开发商时，大多数人虽表示尚并不知情，却很有兴趣地向记者打听最新动向。据了解，目前兰州还没有成功的案例，但在急需拓展融资渠道之下，也不排除有房地产商想打私募基金的主意。业内人士认为，在目前房地产市场尚不明朗、信心不足的情况下，私募基金存在着相当的难度。但私募基金作为民间融资的一个新型渠道，值得一试。 

   相关阅读：私募基金，是指通过非公开方式，面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。