7-10月兰州房屋放量逐步增大 出现畸形销控局面

  甘房网(gshouse.com.cn)讯 时至九月，房地产市场将迎来历来被公认的“金九银十”，但对于“红五月”的失守，“金九银十”是否存在目前亦很难下定论。就兰州的房地产市场来说，据相关调查数据显示，今年兰州的商品房7—10月份房源放量正在逐步增大，但与此相伴而生的却是畸形的销控局面。

   5—8月数据统计

   从08年5月份开始统计算起，房源放量呈现逐步上涨趋势。历年的5月，在房地产销售市场被称之为“红五月”，但由于今年特殊的市场环境，5月份兰州楼市几乎无新盘推出，面对“小黄金周”做出促销的也是寥寥无几，所以说，5月份等于完全“放空”了。据房产星空公布数据统计，5月份总成交量为779套房，总成交面积81845.65平米(该数据不包括雁京罗马花园团购) 。

   6月份仅丰宁·德尚一家楼盘开盘，开盘起价3380元/平方米；总成交量1199套，总成交面积为138771.48平米；

   7月份中广·宜景湾、明生广场开盘；总成交面积约67900平方米；

   8月份益茂苑2期、鸿运润园、上河苑三期相继开盘；8月份总成交量509套，总成交面积 57715.90平米。

   9—10月放量新盘统计(8盘)

   9月份和10月份即将上市的楼盘有：位于城关区火车站东路138号，天源嘉座对面的弘泰明苑，开盘时间9月9日 开盘起价4330元/平米，户型75㎡、104㎡、114㎡、132㎡、135㎡，裙楼户型：97㎡、100.89㎡；

  位于城关区一只船北街南侧（东临华润万家）的 万盛·名仕佳园，预计9月开盘，起价5380元/平米，商铺售价9600~28000元/平米起。总共有58平米~178平米内的18种户型可供选择；

   时代伟业20084号楼9月底推出，位于城关区东岗东路514号原6413厂(东岗东路1008-1058号)，起价4500元/平米

   长业今典名苑同样预计于9月底推出，位于西固公园路126号，价格未定；

   良志·嘉年华具体开盘时间未定，目前正在紧张认购中，户型面积134㎡、140㎡、155㎡，位于城关区天水路省政协南面  ；

   伊真·东城丽珠9月底10月初开盘，是位于兰州城东(段家滩兰洲商学院附近)的以小户型为主的尚品公寓， 户型：37.23㎡-123.09㎡，价格未定；

   亚太嘉园2期10月份发售，位于位于兰州市城关区大砂坪431号109规划路东侧为四栋高层，商品房800余套，中小户型占70%以上，价格未定；

   众邦· 金水湾楼王翰宫也将全面推出。

   畸形销控局面呈现出两方面

   从以上统计我们不难看出，从5月份至10月份，楼盘放量呈现出明显的增多趋势，开发商已经在逐步行动起来，推陈出新。而另一方面，随着楼盘放量的增大却并没有形成好的销售局面，成交量和成交面积均呈现出逐步的下跌趋势，对于还未知的9、10月份的销量情况，部分业内人士认为可能会出现较明显的回暖，但绝大多数网民则认为会继续“冷”下去，除非房价出现较大幅度的降价。

   在另一项的调查当中则显示，户型较齐全的楼盘，中大户型反而比中小户型销得好。对于这种局面，有甘房网网友认为：造成这种局面的根本原因在于绝大多数消费者没钱，而这些购买中大户型的群体就如同购买大排量SUV的人一样，房价的上涨就像油价的上涨一样，对这些高收入群体影响并不大，反而使针对普通消费者的中小户型有所滞销。