西安市民购商品房可获政府补贴 实是补贴房产商

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。

　　据了解，西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

　　其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米-144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

　　此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

　　西安还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

   看法：表面上看，西安市政府补贴购买商品房的西安市民，似乎是减轻购房者负担之举，但仔细一想则完全不然。这种补贴行为，其补贴的最终目的，是为了继续维持房地产商的高房价，防止房价由高转低。西安市政府不惜动用公共财政来维护、维持房地产商的利益，其行为不仅扭曲了公共财政的本意，践踏了公共利益守夜人的职责，也严重伤害了市场经济主体之间的平等地位。

　　首先，用于补贴购房者的资金来自西安市财政，也即西安市民和企业等全体纳税人。纳税人的钱其用途本应限定在提供公共产品和服务的范畴，但西安市不惜动用财政税收收入，补贴一个完全竞争领域的房地产市场说明，以公共财政的收益填充房地产开发商口袋这种利益输送，已经完全成为一种公开和明目张胆的公共行为，开发商的利益与政府的利益出现了高度趋同。

　　对于任何一个竞争性领域而言，价格涨跌不仅是供求关系的直接反映，也是利用价格进行资源配置的最佳手段。当某种商品价格过高时，必然出现交易量下降，当价格下降时必然交易量上升。目前房地产行业的交易量低迷，其最终原因应归于价格过高。价格过高时提振市场的唯一法宝就是降价。但政府补贴不仅违背了公共财政的要义，也扭曲了价格的资源配置作用。

　　其次，这种补贴有害于市场公平原则。既然房地产商可以变相地靠政府补贴来维持其高价，那么，汽车经销商就有了高价卖车的冲动，加油站也可以罔顾不许涨价的规定而高价卖油。如果西安市政府不能够向上述行业提供补贴，其他行业的商人就会认为政府破坏了公平原则。 

　　最后，由于目前税收设计的不合理，相当一部分纳税人是中低收入者，他们往往很难成为高价房的购买者。但是，西安市政府的这一做法，无疑从这些买不起房的人手中拿出钱来补贴给房地产商，属于不可思议的“劫贫济富”行为。可以说，正是因为地方政府与房地产商的高度利益合谋到了超乎想象的地步，这种匪夷所思的行动才有了“悍然”的可能。