兰州廉租住房相关政策解答 甘房网独家最全面版

 一、政策解答
    1、什么是廉租房?
    答：廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的低收人家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
    2、《兰州市城镇最低收入家庭廉租住房管理规定》是何时颁布的?从何时开始实行?
    答：《兰州市城镇最低收入家庭廉租住房管理规定》已经2006年9月23日市政府第18次常务会议讨论通过。自2006年11月1日起实行。
    3、申请廉租住房的家庭应当同时具备什么条件?
    答：应同时具备下列条件：(1)民政部门确认的低收人家庭，即兰州市城市家庭人均年收人4800元以下（含），人均月收入400元；(2)申请家庭人均住房建筑面积低于10平方米(含)；(3)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；(4)申请家庭成员为兰州市非农业常住户口。
    4、廉租住房的资金来源渠道是什么?
    答：城镇低收入家庭廉租住房资金来源实行财政预算为主，多种渠道筹措的原则，主要包括：(1)市、县、区财政预算安排资金；(2)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；(3)城镇土地出让净收益的10％；(4)社会捐赠及其他渠道筹措的资金。
    5、廉租住房的保障方式是什么?
    答：城镇低收人家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主、实物配租、租金核减为辅。年度实行具体方式由市房地产、财政部门确定。
    6、什么是租赁住房补贴?
    答：是指向符合条件的申请家庭，发放补贴由其到市场上租赁住房。
    7、什么是实物配租?
   答：是指向符合条件的申请家庭直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。
   8、什么是租金核减？
   答：是指住房产权单位按照《兰州市城镇最低收入家庭廉租住房管理规定》对现已承租公有住房的符合条件的申请家庭给予租金减免。
   9、廉租住房实行什么制度?
   答：实行申请、审批、公示、年审、轮候制度。
   10、廉租住房每年何时申请、年审?
   答：城镇低收人家庭廉租住房申请、年审时间为每年的9月1日至9月30日。 
   11、廉租住房如何申请?
   答：申请廉租住房的家庭在具备申请条件的情况下，向户口所在地街道办事处提出书面申请，并提供下列材料：(1)民政部门出具的家庭低收入证明；(2)申请家庭成员所在单位出具的现住房证明，无单位的提供居住地街道办事处出具的现住房证明；(3)申请家庭成员身份证和户口薄；(4)市房地产行政主管部门要求提供的其他材料。
   12、廉租住房申请的程序是什么?
   答：廉租住房申请实行三级审查，二级公示，即个人申请、街道办事处(镇)审查、区主管部门审查、市房改办审核；二级公示．指区主管部门公示、市房改办公示确认。
   1 3、什么是轮候制度?
   答：当超出当年资金，实物计划时，对申请租赁住房补贴和实物配租的家庭实行排队轮候。轮候以申请时间为标准，并参考家庭困难程度。
   14、兰州市现行的廉租住房租赁补贴标准是多少?
   答：兰州市政府2007年2月27日常委会议研究提高补贴标准。由每户每月最高180元，统一提高到每户每月270元(即补贴面积由每人12平方米提高到15平方米，补贴标准由每月每平方米5元提高到6元，每户补贴面积最高不超过45平方米)，并按每月每户270元发放，不再按照家庭人口计算。
   1 5、实物配租的标准是什么?
   答：实物配租以中、小型廉租住房为主，建筑面积控制在50平方米以内。
   16、廉租住房的租金标准谁来制定？标准是多少？
   答：城镇廉租住房租金实行政策定价，由物业部门会同市房地产行政主管部门提出方案后按规定程序报批。计租单位统一按建筑面积计算，现执行每月每平米0.45元。
   17、租金核减执行什么标准?
   答：租金核减执行实物配租租金标准。
   1 8、享受廉租住房保障的家庭在什么情况下取消保障资格?  
   答：(1)因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出本《规定》住房标准的；(2)不按规定时问申报变动情况的；(3)不按时接受年审的；(4)市房地产行政主管部门认为其他不符合保障条件的。
   19、在什么情况下取消廉租住房保障资格。并可处1 000元以下罚款?
   答：(1)末如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；(2)擅自改变房屋用途的；(3)将承租的廉租住房转借、转租的；(4)连续六个月以上未在廉租住房居住的。
   20,被取消享受实物配租家庭多长时间退回廉租住房?
   答：在三个月内退回承租的廉租住房。 
   二、疑难解答
   兰州住房制度改革领导小组办公室主任办公会会议纪要[2006]01号和[2007]01号中规定：
   1、未婚单身享受低保且符合其它条件的，应认定为符合保障条件。 
   2、已婚但离异或丧偶后单身人员享受低保且符合其它条件的，应认定为符合。
   3、孤儿享受低保，在他人处寄住的，应认定为无房。
   4、居民家庭一人享受低保，家庭其他成员未享受低保的，按家庭人口合并计算住房面积。  
   5、申请人家庭承租私人住房的，应认定为申请人家庭无房。
   6、申请人家庭系“农转非”，且享受低报，但在农村有住房或自称在农村借住、承租父母房屋的，应确认为其有住房。
   7、申请人家庭系“城中村”改造中，其身份由农民改变为城镇居民，且享受低保的，自称借住、承租父母房屋的，应确认为其有住房。
   8、申请人家庭住房系父母的，但其父母未与申请人家庭在同一处房屋居住的，应认定为申请人家庭有住房。
   9、申请人家庭原有住房，经拆迁后已由开发建设单位给予货币补偿的，应认定为申请人家庭有住房。
   10、申请家庭与父母同住，父母一院落或多层楼房，房间很多，虽产权归父母，但应认定申请家庭有房，合并计算人均住房面积。
   11、申请人离异，房子判给了对方，离异者租住私人房屋的，可视为无房。
   12、申请人家庭已享受廉租住房补贴，孩子考上大学户口迁走，家庭住房人均面积仍按原有人口数计算，但孩子毕业后应按现有人口数计算。
   13、父母去世留下住房，没有遗嘱，子女多人共同居住该房，其中有的子女享受低保，申请廉租住房时合并计算人均住房面积。
   14、租住单位公房，另外自行扩建或搭建住房，面积和租住公房面积合并计算。
   15、租住公房，另外又租私房，面积按公房面积计算。
   16、亲戚过世，户主收养亲戚遗子女，且该子女随该家庭享受低保，该子女认定为该家庭成员。
   17、离婚不离房的算有房，并按现住人口计算面积。
   18、户口空挂在亲戚家，借住在亲戚家或另外租住私人房的算无房。
   19、劳教释放人员，释放后，户口落在亲戚家中，寄住或租住私人房，享受低保，算无房。