评论:"价格洼地"被填平 西北楼市冬天是否来临

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 如同被顺次推倒的多米诺骨牌一样，以兰州、乌鲁木齐、银川等为代表的西北城市——这些曾经的房市“价格洼地”，或许将面临楼市冬天的考验。　

　　今年以来，这些西北城市取代东部沿海城市，开始领涨全国房价。然而记者采访发现，这些城市也没有出现传统楼市“金九银十”的火爆，出现了房屋成交量大幅减少、房市刮起“打折风”等现象。有关专家和房地产商人直言，西北房市的冬天已经来临。　

　　价格快涨　“价格洼地”正被填平　

　　从去年底到今年上半年，在一片喊跌声中，北京、上海、深圳、广州等东部沿海城市房价上涨放缓，商品房成交量大幅下降，部分城市房企直接开始用降价作为销售的主要手段。　

　　然而，地处西北内陆城市的市民们却没有感受到房价下跌，相反，这里开始成为全国房价上涨的“领头羊”。　

　　在国家有关部门公布的全国７０个大中城市房价指数当中，兰州、乌鲁木齐、银川等多次位居全国前列。以２００８年８月的房价数据为例，全国７０个大中城市房屋价格同比上涨５．３％，但兰州同比上涨１０．７％，银川涨１３．９％，乌鲁木齐涨１０．９％，西安涨８．７％，西宁涨８．０％。　

　　在２００６年和２００７年，东部许多大型房企开始“上山下乡”，高价拿地之后，西北房价也迅速被拉升起来。西北城市发展基础薄弱、经济总量小，这种连续的外来投资已经使西北楼市出现了虚高的趋势。进入２００８年下半年以来，西北城市房地产投资连续增加的趋势已经逐渐放缓，房屋销售量也出现了下降趋势。　

　　价高难卖　西北楼市出现打折风　

　　随着价格高涨，从今年开始，西北房企的房屋销售也逐渐艰难起来。即使到目前进入楼市传统的“金九银十”，购房者仍然处于观望之中。　

　　在经过消费者和房地产商半年多的对峙之后，在西北一些城市，一直以“坚挺”著称的西北房价，近期刮起了“打折风”。国庆节长假期间在兰州市房交会上，“打折”已经成为兰州房地产企业进行促销的最主要手段。　

　　“今年楼盘的销售额较差，各个楼盘的销售优惠相比以前都有了挑战性的提高。”甘肃省最大的房地产企业、天庆房地产公司总经理韩庆在房交会的公开论坛上说，和去年同期相比，他们公司房屋的销售量下降了近一半。　

　　兰州市西固区一家大型房企的老总告诉记者，其实楼市的低迷状况比这更严重。这位房企老板说，去年夏秋季节，他的楼盘每个月能销售１００多套房屋，而今年，最少的一个月只有不到１０套。　

　　在楼市火热的２００６年和２００７年，兰州市新建商品房几乎供不应求，消费者买商品房一般都很难享受到优惠，即使部分楼盘给一次性付款的购买者优惠，优惠幅度也不会超过总房价的２％。　

　　２００８年年初开始，兰州市房价一直保持上涨势头，兰州市城郊四区一些主要楼盘新建商品房的价格普遍都超过了每平方米４０００元，一些楼盘甚至突破了每平方米７０００元。与这个西北城市人均年收入刚过万元相比，这样的房价无疑是普通购房者难以承受的。　

　　没有选择直接降价，“打折”成为最主要促销手段。在兰州房交会期间，购房者都可以享受到３％的优惠，一些房企的广告上甚至直接写明了优惠幅度达５％。　

　　但打折也没有能激起消费者的购房意愿，许多购房者仍然在观望当中。按照兰州市房地产交易部门的统计，在兰州房交会上，交易额仅为２．３７亿元。　

　　冬天来临，西北房市如何过冬　

　　西北城市的房价同比依然在上涨，但近期这种涨幅也开始出现了下降趋势。国家发改委和国家统计局的数据显示，４月份兰州房价涨幅为１２．７％，而８月下降为１０．７％；乌鲁木齐同样从４月份的２１．６％下降为６月份的１０．９％．　

　　西北城市的房屋成交量也出现了下降，银川市今年上半年各类房屋销售合同备案面积同比减少５．６１％，在连续几年销售上涨的情况下首次出现负增长。今年前８月，甘肃省商品房销售面积也出现了同比下降。　

　　“２００６年、２００７年房价上涨幅度较大，一方面是受供求关系变化、开发成本加大、住房品质提高等影响，另一方面，也不排除一些楼盘跟风涨价。当楼市面临萧条的时候，这部分质次价优的楼盘应该调整到当初的价格。”甘肃省工商联房地产商会会长陈启建这样认为。　

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在兰州参加房地产业发展论坛时说，由于房地产市场具有很强的地域性，中国房地产市场未来可能会出现三种发展趋势。发达城市可能会出现大起大落，二线城市有可能出现大落后反弹，包括兰州在内的西北欠发达地区需要防止波动、稳定发展。“保卫资金链、寻求差异化、提高性价比”，是顾云昌给西北房企提出的过冬建议。