甘房网(gshouse.com.cn)讯 月以来，春暖花开，楼市也一扫长久的阴霾，走出了一波让几乎所有人大呼意外的反弹行情。从3月1日-3月28日这短短28天的时间内，杭州主城区的商品房成交连续狂飙，成交量累计已达到了4265套。

    楼市回暖，是又一轮牛市行情开启的序幕，还是仅仅是价格回调后市场需求的一次集中释放？业界对此议论不一，不过，可以肯定的是，价格理性回归后的成交量的放量反弹，以及强势反弹下楼盘冷热不均的表现，都将让未来的杭州楼市充满更多的新的变局。

    3月楼市成交量跨过4000套

    一场新的变局在杭州楼市中悄然酝酿。

    元宵节过后，二手房市场率先发力，短期之内，日均成交量从一度萎缩的50套左右骤然增至100套左右，让众多经纪人们在忙碌之余大呼意外。

    与此同时，城东九堡和下沙板块的新房促销大战开始打响，泊林公寓和海天城先后推出促销活动，折扣力度之大，直接刺激客户的购买欲望，这些特惠促销楼盘的强势表现，迎来了商品房一波大反弹行情。

    从低位徘徊到牛气冲天，杭州楼市用的时间并不算太长。一、二手市场的联动，让年初还被经济前景的扑朔迷离与房地产市场的低迷所困扰的杭州楼市，演绎出一派春意盎然的迹象。

    统计数据显示，3月的杭州楼市，是一个不折不扣的阳春三月。从3月1日-3月28日这短短28天的时间内，杭州主城区的商品房成交连续狂飙，成交量累计已达到了4265套，比2月的成交量足足增长了161%，日均成交量更是达到了152套之多，而同比历年3月的成交量，今年3月的市场表现同样风头无限，较去年同期有2倍之多，直逼2007年楼市巅峰状态。

    强势反弹背后的"价格换空间"

    突如其来的反弹行情动力何在？又将预示着怎样的后市变化？业界普遍认为，价格理性回归是成交量反弹的最直接原因，与此同时，政府救市政策的效应显现，以及压抑需求的集中释放，也是成交量短期迅速回暖的重要推动因素。

    统计数据显示，今年的杭州主城区商品房成交均价呈一路理性走低态势，就在今年3月份成交量强劲反弹的同时，成交均价也是回落至11153元/平方米。"价格换空间"的规律在高成交楼盘的排行结构中表现更为明显。

    在今年3月的大反弹行情中，杭州主城成交套数在100套以上的楼盘共有13个之多，合计成交房源2133套，占3月总成交房源的比例为50%。仔细分析这13个热销楼盘，尽管档次、地段不一，但都在价格策略上或采取直接降价、或选择理性低开。加上利率优惠等救市政策的明朗，使得购房者压抑了1年半之久的刚性需求蠢蠢欲动，楼市悄然积聚的消费能量在3月份集中喷发。

    10%的楼盘占据楼市的"半边天"

    通过对照此前5个月和今年3月的成交楼盘结构均衡性、面积需求分布、总价承受力分布，可以发现， 3月成交量井喷的背后，购房者的需求结构并未有明显改变。2008年9月以来，120方以下的中小户型房源扮演起了成交主力军（尤其是90方以下小户型），由于更适合首次置业者挑选，更容易享受到新政的优惠，以及这三年前开始户型供应结构性调整，使得中小户型房源依旧保持旺销势头，在今年3月份这波行情中，中小户型再度成为领跑者。

    值得注意的是，3月份60万元以下的低总价房源成交占比显著上升，2月底以来楼市掀起的价格促销，使得不少房源总价回归至50万元左右，低总价诱惑迅速引爆首次置业的刚性需求，甚至带动了部分投资性需求的重新抬头。

    统计数据显示，2008年9月至2009年2月这段时间，杭州主城有成交记录的住宅类楼盘数量共计136个，其中成交排名前10%的楼盘成交量占总体的比例为50%；而今年3月的大反弹行情中，拥有成交记录的住宅类楼盘数量共计115个，其中成交排名前10%的楼盘成交量占总体的比例也为50%左右。数据上的巧合说明，在3月成交量大反弹的背后，杭州楼市成交楼盘结构的均衡性并没有发生任何改变：10%的楼盘占据了楼市一半的成交量。

    一边是少数楼盘的热火朝天，一边是多数楼盘的门庭冷落，成交结构的不均衡性，也给未来的杭州楼市走向留下了诸多悬念。