甘房网(gshouse.com.cn)讯)继1月10日“国11条”亮牌之后，根据新浪乐居调查，南京各家银行对政策的执行标准和力度参差不齐。在调查中发现，农业银行和邮政银行严格执行二套房40%的首付比例，贷款利率优惠上调至基准利率的8~8.5折，而外紧内送的状态仍然存在，中国银行仍可按照此前的改善型住房办理的规定，二套房贷首付三成。

　    各银行标准不一 三成首付仍然存在

　 “国11条”明确提出，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

　　有业内人士认为，“风险定价”只是一个宽泛的概念，这一未给予定量底线的要求给银行留足了自主权。甚至连开发商都对首付提至四成的决策不以为意，因为“利率还是可以和银行谈的。”这一模糊的政策完全可能导致部分银行对二套房贷利率在基准利率基础上展开竞争性下浮。另外，值得注意的是，“国11条”的最大改变在于没有提及改善型住房，那么改善型住房能否继续享受首套房贷款优惠就成了一个没有定论的话题。

　　对此，新浪乐居致电南京各大银行个贷部，以购房人身份咨询了二套房首付及利率问题。据了解，各家银行的贷款利率决策权都已下放给各分行自行掌握。但中央新政与地方细则之间的衔接却出现了明显的差异化。基本来说，各银行已严格执行新政规定，二套房贷首付必须在40%以上，利率也维持在基准利率七折优惠。与原先预期的竞争性下浮相悖，农业银行和邮政储蓄利率分别上浮了10%~15%不等。在一派贷款收紧的光景下，中国银行“紧里偷松”，抢占政策“末班车”的操作空间，“改善型住房”还是能享受首付三成的优惠。

　　南京八大银行执行标准

　　农业银行：二套房首付必须四成，只能给予8~8.5折利率优惠。一旦首套房人均面积超过改善型住房标准，再次贷款买房的，一律视为二套房。

　　中国银行：目前基本定调是首付四成，利率7折优惠。但在新政还未给改善型住房以明确规定时，还是有政策“末班车”的操作空间。对于所谓的“改善型住房”，仍可按照首付三成、利率7折来办。但若放款前有新政颁布，还需一切按照新政执行。

　　建设银行：首付40%，利率下浮三成。

　　上海浦东发展银行：政策已经出来了，那就是首付四成，至于利率，大体还是基准利率7折优惠，不会有太大变动。

　　深圳发展银行：一律“一刀切”，不存在什么改善型住房，统一标准首付四成、利率七折。

　　民生银行：没有改善型住房的概念，首付40%，利率在基准利率上根据个人情况上下浮。

　　招商银行：首付四成，利率七折。

　　邮政银行：二套房首付不仅要40%，利率还将在基准利率的基础上上浮10%。