甘房网(gshouse.com.cn)讯)　据中国指数研究院的最新监测，2010年的第一周(1月4日至10日)，监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅8个。其中，涨幅最大的是青岛，环比上涨70.30%，其次是长沙，环比上涨53.25%，涨幅均超过50%；在成交面积环比下跌的23个城市中，9个城市环比跌幅超过40%。另据了解，在除广州外的9个重点监测的城市中，武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%；成交面积环比下跌的7个重点城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是77.94%和61.22%，重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%，仅上海环比跌幅小于5%。

　　 岛城楼市淡季不淡

　　 楼市传统销售淡季岛城为何出现如此火热的行情呢？记者走访岛城十多个在售新楼盘了解到，有的即将销售的楼盘推出预购优惠活动，且位置均处于各个区域中心，不仅有位于繁华地段的高品质楼盘，也有老企业搬迁后腾出的地块，与其周边相比，价位不低，尽管如此，还是没能挡住市民的购房热情。“国家及地方近来出台了房地产方面的规定，但基本上延续了2009年的宽松政策，感觉楼市很难出现大幅下挫的局面。”在一售楼处，市民孟先生对记者说。

　　 据市房地产交易中心统计，去年市内四区房地产市场总成交6.9万套，其中新建商品房成交32888套，二手房成交36520套，而2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右。据青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟介绍，房价从去年的3月份开始出现微幅上调，到6月份开始趋猛，11月份开始，伴随着销售量的持续攀高，房价也达到了一年中的最高点。“去年岛城房价的涨幅普遍在20%到30%之间。”修方舟说，其中市内四区的房价涨幅最大的当属四方和李沧区。四方区房价去年初仅在5000元/平方米左右浮动，李沧区还要低一些，但现在的单价都站在8000元到9000元之间。与新建商品房一样，二手房市场的价格也在去年年底攀上了最高点，保守估计二手房房价的涨幅应该在10%以上。

　　 有望延续去年的势头

　　 岛城楼市分析人士张百忍认为，购房优惠政策的延续使今年岛城楼市有望延续去年的势头。此外“两改”项目带动的拆迁居民群体的购房需求仍然很大，这将成为今年楼市再“火”一把的主要推动因素。另外，自去年起万科、万达、中海、保利、绿城等大举进驻青岛土地市场，占据了青岛楼市半数以上江山，他们带来优质的产品和高水平的物业管理时，也拉升了青岛的房价，加剧了消费者对房地产市场看涨的预期。不过，随着国家近期多次下发通知要求严控房地产市场，强调二套房贷首付不低于四成，新楼盘开盘销售应一次性公开全部房源等措施，将打击部分楼市投机分子。

　　 大企业进驻提升楼盘品质

　　 对于青岛房地产市场出现的这一新趋势，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授日前接受媒体采访时表示，青岛的房地产市场正表现出竞争集中的趋势，大开发企业的进驻将提升青岛的楼盘品质，让房产市场在等级、区域上不断细分。房产大鳄从一线城市向二线城市发展，是市场发展的必然，土地集中跟竞争集中是同步的。