甘房网(gshouse.com.cn)讯)根据宜居城市网备案数据显示，元旦假期后第一周，市区普通住宅成交量为196套，仅相当于上月两天的成交量。而昨天市统计局发布的抽样调查结果显示，上月市区房屋销售价格环比上涨5.8%、同比上涨23.8%。

   价格普涨

   市统计局抽样调查结果表明，上月市区楼市房屋价格和建筑成本全线普涨。

   上月市区新建商品房价格环比、同比分别上涨6.4%和28.0%，其中新建住宅价格同比涨幅达30.0%。新建住宅中，多层和高层住宅价格同比分别上涨29.7%和31.1%，别墅和高档公寓价格同比分别上涨27.3%和21.4%，办公楼和商业营业用房价格同比分别上涨19.1%和25.8%。

   上月，市区二手房销售价格环比、同比分别上涨了4.6%和15.1%，其中住宅和非住宅价格同比分别上涨13.7%和20.7%。

   值得注意的是，直接影响房价的建材和装修材料价格也出现上涨。2009年，建材及装修材料价格涨幅达9.0%。

   成交量锐降

   岁末年初，中央和地方政府楼市调控政策频出，调控力度也从抑制房价变为遏制房价。

   宜居城市网备案数据显示，本月4日至10日，市区共备案成交普通住宅196套、商贸楼139套、写字楼65套。其中，普通住宅一周的成交量仅相当于上月两天的成交量。最近几天，市区各类商品房的平均销售备案套数在50套左右。

   “元旦后，楼市就出现了成交量下滑趋势。”嘉兴市赞成房地产有限公司营销一部经理王媛强认为，房地产调控政策频出，不可避免会造成一定的市场观望气氛。目前，嘉兴楼市以外地人为主的投资客大幅减少。

   后市谨慎

   根据市统计局提供的数据，2009年全市住宅新开工面积423.3万平方米，相当于今明两年将有35275套120平方米住宅或47033套90平方米住宅投入市场；全市住宅投资金额达127.7亿元，同比增长4.1%。

   住宅建设投资额微增背后，不少业内人士对后市持谨慎态度。“目前买卖双方都更理性了。”嘉兴力宝房地产有限公司案场经理蒋月英表示，考虑到政策效应具有一定的滞后性，市场真正的表现要到下半年才能看出来。嘉兴市广源房地产开发有限公司总经理汤海勤则认为，虽然去年房地产市场异常火爆，但并不意味着行情能持续乐观，今年楼市还是谨慎为上。