甘房网(gshouse.com.cn)讯 2010年1月22日上午，兰州市房地产开发企业协会二届常务理事会在雷迪森大酒店召开。与会开发企业负责人纷纷提出，希望甘肃省及兰州市政府能因地制宜、结合本地房地产发展实际，重点应该围绕房地产业稳定、可持续发展等主题灵活执行该项政策，以鼓励、扶持开发企业发展为主。

   兰州政府执行国十一条或将从四方面入手

  兰州市住房与城乡建设局副局长、兰州市城中村改造办公室主任王维治首先向大家解读了“国11条”文件。认为文件的亮点在于：一、首次明确提出“五类住房”概念，即：中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房。二、重点强调要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。三、严管政府炒地、社会资金炒房行为。四、明确提出“限外”政策，加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。五、首次提出要探索土地出让综合评标新方法。六、进一步进行房价监控，执行商品房明码标价对外销售。七、健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题，建立地方官员问责制。

   兰州市住房与城乡建设局局长宋智虎指出，按照2010年政府工作目标总体要求，甘肃要实现固定资产投资增长30%、兰州增长20%，其中房地产投资约占比1/3，在该前提下，政府对房地产拉动经济增长作用不容忽视。但与此同时，宋智虎指出，目前兰州房价增长幅度过快、房地产开发利润偏高应当引起足够重视。认为执行“国11条”主要应从四个方面入手：限房价、保供应、防风险、强责任。

   各大房企领头人纷纷发表观点 下一步该如何走

   天庆集团董事长韩庆：2009年是兰州房地产市场惊心动魄的一年，年初楼市冰冻三尺，年终楼市火暴哄抢。出现这种局面与兰州土地供应不足有很大关系，政府调控应建立在房地产业可持续发展的基础上进行，要深入分析本地市场，结合本地实际。2010年兰州将有40多个新楼盘上市，供应面积加大，如果政府打压，开发商的压力将很大。最近传言甘肃省政府还将在“国11条”基础上出台更加严厉的政策，这将对于发展中的甘肃房地产市场无疑是一个很大的打击。在全国省会城市中，目前除了西藏，兰州是唯一一个在市区范围内没有别墅的城市，周边的西宁、银川在城市发展和经济建设方面也大有赶超兰州的趋势，兰州应该因地制宜执行有关政策，以发展地方经济为主。

   万盛置业董事长陈万智也指出，兰州吃亏就是吃亏在了盲目跟风，对于刚刚救起来的房地产业，实行调控一定要研究现状，兰州现有开发企业625家，绝大部分为民营企业，其中1/3有项目，有能力参与招拍挂，1/3虽然有几千万，但是拿不了地，还有1/3只有少量资金、资源，没事干。针对这种现状，政府应该思考如何将这些资源和资金有效组织起来，让大家广泛参与到城市建设和发展经济中来，比如大企业可以参与城中村改造工程，小企业也可以参与到排洪沟治理。

   元森房地产公司副总经理陈益坚、兰州市政开发集团董事长梁延喜、兰州桓成房地产有限公司董事长王德福等也就地方政府执行“国11条”纷纷提出类似建议。 

   会议由兰州市房地产开发企业协会副会长、兰州华富集团总裁陈启建主持。同时在本次会议上，兰州市房地产开发企业协会副会长、兰州市建委房地产开发管理处处长郝民荣针对2009年协会工作做了回顾，兰州市建委房地产开发管理处匡卫做了协会财务收支报告等。兰州合睿律师事务所专业房地产律师梁兰芝、兰州交通大学房地产研究所所长刘义等也应邀到会并做了发言。