甘房网(gshouse.com.cn)讯 牛顿有句广为传诵的名言--“站在巨人的肩膀上”。对于当前的房地产市场来说，无论是消费者还是开发企业，其实大都需要站在一个巨人的肩膀上，拨开迷雾看得更远、更清楚一些。甘肃省房地产业商会会长陈启建，同时也是甘肃房地产业界资格最老的品牌之一，华富集团的董事长，这么多年与房地产业一同成长，陈总可以说就是这个行业内成就卓越的行业巨人。那今天的节目就让我们借着“巨人”的肩膀再一次关注兰州楼市。

　　主持人：陈总，您好！非常高兴您能做客我们的节目《房谈天下》，能先跟我们甘房网的网友打个招呼吗？

　　陈启建：各位网友大家好！

　　主持人：那么您作为甘肃地产商会的会长以及华富的总裁应该对兰州的楼市有非常清晰地了解，开篇我们能不能跟网民谈谈您印象中的兰州楼市？

　　陈启建：房地产应该是一个新型的行业，90年代以后才零星地出现，而对于甘肃来说，真正出现房地产应该算是在2000年以后，大约有十年的发展史。从七十年代至今，住房问题已经经历了从居者忧其屋到居者有其屋，再到居者优其屋这三个阶段。当然还存在一部分弱势群体是不可否认的，但是我们已经基本上解决了住房问题。现今一个三口之家平均都有70多平米的房子住。

　　主持人：您说的是全国的数据吗？

　　陈启建：是全国的，如果把这个面扩展到甘肃省来说，可能会相对低一些，而我们兰州的住房平均数已接近全国。至今优其屋的时代已扑面而来，当然优其屋时代是一个漫长的阶段，它是一个由精神文明和物质文明共同推动的时间段！

　　主持人：我们知道，随着追求的不断提升，网民们都想优其屋，但是2009年以来，房价一直高涨不断，您能帮我们分析一下这个原因吗？

　　陈启建：虽然房价是在2009年才开始暴涨，但是追溯原因要追溯到2004年。2004年的8月31号以后，土地供应量以5%到10%逐年萎缩，而土地出让方式变成了招、拍、挂，这样一来，地价飞速上涨，就诞生了地王。另外2008年，房地产由于政策打压和其他一些关系，一直处于低迷期。但这一年，刚性需求非常旺盛，主要分为三类。第一类人就是要结婚的人，年轻人结婚都希望有自己的新房。第二类是中年人，人到中年都想换个更好的居住环境。第三类就是城市化建设。众所周知，中国是一个农业大国，近年来开始向工业化国家转变，加大了城市化建设，流动人口每年以5%到10%的速度向城市涌进，不管这些人是租房、买二手房还是买商品房，都在房地产的产业链上。而这一年压抑的成交量在2009年就开始爆发了，但是2009年上市的新商品房是历年来最少的。再加上08年的一些政策刺激了银行的贷款，银行09年一年10万亿的贷款有2万亿就放在了房地产上。这样一来，一线城市房地产量价齐升，二线城市也在以20%到50%的幅度上涨价！

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