纵览横看西固人家 专访乾盛地产副总经理吴晓明
甘房网(gshouse.com.cn)讯 说到西固的房地产市场，就不得不提到“西固人家”，这个号称西固区首家纯生态水景园林社区的项目，自打今年4月份以来，就受到了广大购房者的青睐，它不但缓解了西固地区购房者对品质化居家的需求，并且彻底改变了西固没有品质大盘的历史。那今天就让我们把镜头对准西固人家，了解一下有关于它的最新动态。
主持人：现在大家看到的这位呢，就是乾盛地产副总经理吴晓明女士。吴总，您好，很高兴能在这里跟您见面。您能首先给我们谈一谈西古人家最近一段时间的销售情况吗？
吴晓明：我们西固人家从四月底开盘到现在，销售情况还是相当不错的，销量已经差不多40%了。
主持人：那目前的价格是一个什么样的情况？
吴晓明：目前均价在3650左右
主持人：现在还有优惠吗？
吴晓明：现在还是有优惠的，像针对一次性付款的，可以享受到每平方米50元的优惠，如果是正常付款的话，我们也会给予适当的优惠，但是这个是要视具体情况而定的。
主持人：当时开盘时推出的是8号楼和9号楼，那经过这段时间的销售，现在还剩下那些户型？
吴晓明：8、9号楼应为当时入市的时候我们推出的是中小户型，根据我们现在销售的情况来看的话，中小户型在西固还是很畅销的。因为8、9号楼的户型都比较均等，80平米左右的房子比较多一些。所以剩的户型方面，还是80—90的户型比较多一些。各个楼层的基本都有，所以说大家不用担心选不到满意的房子。
主持人：8、9号楼在整个社区当中，在地理位置上有一个什么样的优势？
吴晓明：8、9号楼在小区主入口处的西部，所以相对来说比较安静一些。并且这两栋楼最高只有18层，视野、景观都是很不错的。
主持人：那咱们下一期准备推出哪几栋楼？
吴晓明：可能在这个月底我们就会推出3号楼。和8、9号楼相比，主要的差异在面积上。这个主要是因为在最近的销售过程当中，登记的三室两厅的房子比较多，由此可见，大家对大一些的户型还是有一定的需求，所以呢，推行的3号楼也是以三室两厅两卫这样的大户型为主的，最大的面积是140多平米的。
主持人：那咱们现在工程的进展情况怎么样？
吴晓明：工程呢，我们主要还是8、9、10号楼的进展快一些，现在已经开做外立面的装饰和安装了，现在内部安装已经基本完成了，目前剩下的就主要是一些管道的铺设和地暖的铺设。外部8号楼的窗户已经装完了，外保温现在正在做。其他的几栋楼，因为整个小区的设计是高低错落的，所以现在几栋多层已经全部封顶，25层高的高层目前的进展也已经到了24层左右。
主持人：那从建筑结构方面来讲，咱们这个楼体的安全性能怎么样？
吴晓明：从结构上来说，我们这个楼体的设计主要是以纯剪力墙结构为主的，纯剪力墙结构相对于框架、框剪、砖混结构来说，抗震性能是最高的。再加上我们一直执行的都是新规范，新规范的抗震等级要求都在8度，而且包括在井桩啊、混凝土方面，用的都是商混，还有在钢筋方面，这个新规定要求必须要用大厂子的，所以在这个用材的安全性能方面是没有问题的。
主持人：现在国家要求商品房建筑必须达到一定的节能标准，那咱们西固人家是怎么去执行这个标准的？
吴晓明：节能上面的话，我们的达标点是60%，主要的体现是，在外墙的保温上面，我们采用了5个厚的聚苯板，再一个是在窗户方面，采用了中空双层玻璃。
主持人：那很多人可能都听说了，西固人家的定位是咱们西固区首家纯生态水景园林社区，但对于“纯生态”和“水景园林”的概念理解却很模糊。您能不能给我们系统的解释一下？
吴晓明：纯生态是这样的，大家可能对于这个概念的理解都比较笼统，但是我们西固人家是想怎么去体现呢，就是想通过我们的景观和水系，做出一种纯生态的园林。纯生态呢，主要是在绿化方面，我们主要是以高大的乔木为主的，然后是灌木。做成了一个从高往低的植被系统。因为乔木和灌木在释放氧气啊、净化空气等方面都可以起到一个很不错的效果，像这个草坪的面积我们尽量缩小，大面积作灌木和乔木，这样小区进来以后空气就比较清新。这个我们有实践过，就是当时我们在做东湖小区的时候，保留了原来矿灯厂的几十年的高大的树木，整个小区进去之后空气非常清新，非常凉爽。所以我们还是在西固人家还是想把生态这块作为一个重点去做。
主持人：咱们的建筑是以什么风格为主的？
吴晓明：建筑的风格这块呢，在西固这块我们的定位还是想标新立异，体现一个简约的风格，简约但是不失现代，而且我们结合了园林景观的风格，包括在楼体外立面的色彩啊，装饰啊等等，做出来之后是非常符合现代人居住的一个小区。
主持人：１６万平方米的社区、１２栋住宅楼、１３００多户的住户，这样一个高集成的社区，将来咱们的物业是怎么规划的？也就是说有没有想过怎么样让这么多业主在这个小区里能住得舒心、安心？
吴晓明：因为西固人家这个楼盘在定位上是西固区中、高档的一个楼盘，这个中、高档的品质我们不止体现在楼盘自身的品质，当然最重要的还是在售后服务上，所以呢，肯定不会再沿用以前的那种物业服务管理方式，我们必须把我们的楼盘品质体现出来，主要体现在那些方面呢，首先就是我们在注册物业公司的时候尽量争取二级资质。第二点呢我们在定位上用细致、周到、快捷、方便的服务，体现出小区的一个细致化的管理。物业我们现在正在筹备过程当中，目前还没有启动，所以我相信在后面的服务过程中大家会都深切的感受到。
主持人：那就是说在８、９号楼交房的时候物业就可以定下来了吧？
吴晓明：应该说是在８、９号楼交房之前，今年年底，物业就开始要启动了。现在住户交房的要求都是一房一业，必须有物业公司来牵头做这项工作。所以肯定提前就要启动。
主持人：那８、９号楼预计什么时候可以交房？
吴晓明：我们计划是在今年年底将工程和室外全部完工，明年４月份完成细部的装饰，所以呢，４月底基本可以交房。
主持人：因为咱们这个社区比较大，所以就有一些购房者考虑到如果住在小区靠里面的地方，出行就会不方便些，那么可能很多人都会采用一些交通工具，这样在小区里面车辆的进出可能就会多一些，会让小区显得比较乱，那这一点咱们是怎么考虑的？
吴晓明：这个大家其实不用担心。西固人家在设计之初就考虑到了这个问题，我们在小区建了4个入口，两个主入口，两个次入口，靠着西固中路有一个不行主入口，这个入口只能步行进入小区，车辆是不能进来的，车辆进出有一个专门的入口，直接连通到地下停车场。另外，在靠着20米主干道的地方，靠近3、4号楼的地方也有一个主入口，这个车辆也可以进来。小区的最南端，环形消防道德地方有一个次入口，车进来之后直接入车库，如果有临时搬家之类的事情，车辆需要走消防通道，所以呢小区进来以后基本可以实现人车分流。另外，对于电动车、自行车的停放问题也不用担心，因为每栋楼的楼地下都有专门的停放室，基本达到1户一个车位，包括汽车、自行车、电动车都留够了足够的车位。
主持人：西固人家处于西固地区比较中段的位置，所以周边的配套还是想当成熟的，那对于这么大的一个社区，内部的配套怎么样呢？
吴晓明：这个我们当时在做设计的时候，就考虑到了两个方面，一个是区内的配套，一个是区外的配套。区内的像刚才提到的车库、停车室还有会所，幼儿园等基本的配套设施都会有，还有就是居民健身的一些设施，比如羽毛场等等。像区外的话，我们结合区内有一个2万平米的商业街，这个商业街可以引进一些基本的购物啊、消费啊、娱乐啊等等一些配套。目前西固最大的一个超市的进驻我们也正在洽谈当中、还有相关的一些银行也将入驻我们的小区，还有一些大型的餐饮啊等等，所以大家不用担心，以后住在小区里购物消费会不方便，而且我们相信我们这个小区建成以后，也会带动周边的市场。
主持人：那刚才您提到了会所和幼儿园，能再具体谈一谈吗？
吴晓明：我们在小区内规划了将近1000平米的会所，会所主要是满足小区住户休闲娱乐的需求，是抱着这样一个目的去规划的，然后适当的可能会对外开放。幼儿园的规划是一个6个班的双语幼儿园，占地面积将近1200平方米，满足小区住户孩子的上学问题是完全没有问题的。
主持人：那最后我还有一个问题，也是我们的网友提出来的。就是说西固人家是一个中小户型为主打的楼盘，那有没有较大的户型，主要在那几栋楼上？
吴晓明：我们现在最大的面积是140多平米，主要集中在1、2、3号楼上面。户型为3室两厅一厨2卫。
主持人：如果要在这里买房子，办理按揭是哪家银行提供的？首府是多少？
吴晓明：主要是招商银行提供个人消费贷款，首付最低是30%。
主持人：好的。非常感谢吴总今天给我们提供了这么详尽、新鲜的信息，那最后请吴总给我们的网友说几句话。
吴晓明：很感谢各位网友对我们西固人家的关注，如果大家有什么问题可以咨询我们的售楼电话：757666，757555。我很高兴今天能给大家做这个解答，我希望以后可以经常有这样一个可以和广大网友互动的机会，互相交流。谢谢！
主持人：好的，今天的节目到这里就结束了，谢谢广大网友对我们节目的关注和支持，咱们下期节目再会！
