兰州房价 你到底是要涨还是跌? 怎得如此雾重重

   今年上半年，兰州房地产市场价格的上扬和销售面积的缩减同时存在，未来楼价坚挺抑或下跌众说纷纭 。
  
　　李力（化名）想在兰州买房的打算由来已久，但看着盖得越来越高的楼房，听着一天一个台阶的房价，盘算着收入与支出的差距，他至今仍在“望房兴叹”。听着其它城市房价下跌的消息，他和其他市民一样期待着有一天兰州的房价让他们这些工薪阶层可以承受得起。

　　而最近，来自权威部门的数字则给她泼了一盆冷水：据国家统计局兰州调查队的调查资料显示，今年上半年，兰州商品房销售平均价格为3058元/平方米，同比上涨5.69%。

　　市场现状：新房老屋涨声不断

　　今年上半年，在一片喊跌声中，北京、上海、深圳、广州等十大城市商品房交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅交易量上半年跌幅达到56%，而且房价总水平下降31%。7月份，北京住宅销售量更是锐减近6成。然而，兰州的市民却没有房价下跌的感觉。

　　“兰州的房价没有降，倒是涨了不少啊。”本想在兰州安宁买房的牛先生，最终还是放弃了原先的打算：“房价还是挺贵的，并没像那些城市一样下跌，也不是急需，还是等等再说吧”。

　　但记者注意到一个事实：楼价虽然在涨，但商品房销售面积增幅却在回落，这是记者近几个月来对官方网站交易量观察统计得出的结论。

　　市场心态：卖者买者各有企盼

　　“现在成本都在增加，房价跌势不会很明显的。”某房地产人士介绍，盖一幢楼大概是土地费+建筑成本+市政配套+政府收费（土地税费、规划费等）。随着国家对土地政策的加强和能源原材料价格的上涨，这其中的各项成本也都水涨船高了。很明显的就是钢材由去年3500元/吨，涨到今年56006300元/吨；地价也水涨船高，兰州的房地产市场其实并不是如大家所说的是暴利行业，而是一个“皮包骨头”的市场，因为就目前来看，兰州的市场并没有太多的泡沫，加之如上所说物价的急速上涨，泡沫之说就更不知从何谈起了。

　　“眼下各地都在跌，每天手机里和街市上接到的售楼短信和广告宣传单有很多，大家都在争着卖房子。”从事会计工作的张丽更相信自己的感觉，现在国家正在对楼市进行调控，我可不想成为高位接盘者。目前买楼的人少了，房地产商又缺资金，应该考虑降吧。

　　不仅是购房者，连心存投机的人在这样的大背景下，对投资房产也慎之又慎了。

　　一位从事过房地产业的人士更是对房价下跌充满信心：目前政府对楼市的宏观调控政策效果正在显现，房地产开发商的资金链条紧张，而2006-2007年受高房价的诱导，目前开发商土地存量过剩，而按国家政策两年不开发就要被收回。这就迫使开发商拿出促销手段，以提高资金周转率。现在广州、深圳、上海都有大幅下降，北京虽未大降，但出现了买房送装修、家电、家具、汽车的局面。太原作为二线城市反应稍微滞后一些。

　　被证实的是，近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，目前开发商一是希望政府能在资金融通方面提供支持；二是希望在释放市场需求上提供支持。

　　“说通俗点，开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策，能让他们在银行很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。”业内人士表示。

　　市场前景：坚挺暴跌众说纷纭

　　目前的楼市大有 “乱花渐欲迷人眼”之势。有惊呼房价暴跌的，有借“俯卧撑”之词来形容房价走势的，更有放言“断供潮”的……楼市、房价说法五花八门。

　　当一些城市的地产商在喊着要政府救市时，大家都注意到除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30%左右的较深跌幅之外，而更多的是全国70多个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%。

　　“救市”还是继续调整，未来房价走势专家都难以预测，但肯定的是在这场楼市中政府将扮演着至关重要的角色。

　　在国际上，房价的高低主要是相对于普通居民的购买力而言的，最常用的指标是房价和收入之比。通常情况下，这个比值在六倍以内是合理的，超过六倍属于房价偏高，超过十倍属于房价过高。

　　兰州市70％以上的家庭年收入低于3万元，在兰州市买一套80平方米的小户型商品房至少需要32万元，房价与收入之比超过了10倍。虽然兰州的房价和北京、深圳、上海等大城市相比并不算高，但针对兰州市民的平均收入来说，就已大大超过了市民的购买能力。

　　随着国家对楼市宏观政策效应的逐步显现和我省经济适用房、廉租房面积的进一步扩大，市民感到的是国家宏观调控楼市的信心，相对于2006-2007年的买房热，现在的市民购房心理日趋理性。

      编者建议： 

　　春江水暖鸭先知，至于兰州的房价会跟随全国楼市的大环境走出怎样的路径，结果难以预测。是否该出手，想买房的您最好还是多到楼市跑跑看看，耳听为虚，眼见为实，穿梭于楼市中捕捉一些楼市信号或许对买房人是个不错的办法。