建筑专家深入浅出 将百姓心中的"3A"住宅实体化

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 近段时间以来，对于成功登台亮相的“天庆·莱茵小镇”，人们都有一个总体的印象，那就是：这是我们甘肃省第一家国家住宅性能评定的3A住宅小区。都说3A好，3A建筑的品质高，那它究竟高在哪里？对于老百姓而言，住上这样的房子倒地会有什么样的不同之处，截至今日，除了少数的业内人士，在普通百姓的心目当中，3A仅是一个模糊的概念！介于此，8月8日当天，甘肃省建筑科学研究院李德荣教授与天庆集团总经理火元龙先生一同接受了本站记者的采访，深入浅出的为百姓诠释了对于“3A住宅”的疑惑。

   三个核心步骤审核3A住宅

   李德荣是甘肃省建筑科学研究院教授级高工，是建筑行业的资深专家，在通过与李教授的一席交谈之后，记者深切的感受到，李教授的深入浅出，讲出了老百姓内心最直白的需求。李教授首先介绍了3A住宅的审核过程。3A标准的审核分为3个主要的步骤，首先是对于整个项目规划设计的审核，必须符合3A的建筑设计标准，在这方面，天庆集团下了大量的功夫。第二是对建筑施工的审核，这是一个复杂并且相当重要的审核过程。主要是针对建筑节能、工程安全性能等各个细节的详细审核。第三个审核阶段，是在业主入住之后的一年内，通过业主的亲身体验，审核是否达到了3A住宅的性能。审核的全部过程都有中国建设中心来进行。

   3A带给老百姓的最贴心的感触

   接下来，李教授详细的说明了3A评定标准的由来以及对于普通老百姓来说，设定这样的标准的实际意义。李教授介绍说：“2006年城乡建设部编制了一个衡量住宅质量的标准，意义是通过标准的贯彻使得住宅性能的衡量量化，提高商品住宅的知名度，同时，规范住宅市场，维护消费者的知情权，并引导开发商精心规划、设计和施工，引进更多、更先进的的科学理念和技术，推动我国住宅建筑和人居环境的现代化进程。可以说，有标准的住宅就是更好的住宅，可以让我们生活的更舒适，更现代。标准中，住宅被分为A、B两个大的级别，其中A级别是性能更优、级别更高的住宅，在A级别中又分为1A、2A、3A三个层次，3A就是全面贯彻住宅标准内容的最优级别的住宅标准等级，目前是我国住宅标准的最高目标。在《住宅性能评定技术标准》中，3A标准是高性能和高分数的表征，其中符合了18个空心星级别和6个实心星级别，共全部24个星级的标准。而2A则只符合了18个空心星的标准。同时，在《住宅性能评定技术标准》中有28个项目，98个子项，268个分项，2A标准完成了728到850个分项，3A却完成了850到1000个分项。性能的综合提升，在数据考核中就可以发现。

   李教授举例说，对于这个概念性的“六个实心星代表的内容”可以这样来理解：若是三个卧室，那就要有两个卫生间，按照规定，必须有一个卫生间是明卫，就是有窗户的对外的；土建、装修一体化，装修是菜单式的，有各个级别的装修样式可以选择；在声学上，就是要能够有很好的隔音效果，楼板撞击声的隔音要大于等于65分贝，分户墙隔音要大于等于50分贝，空气隔音要大于等于50分贝等，保证私有空间声音属性的和谐；机动车停车位要达到1.0，就是每户一个停车位，还要人车分流。以上种种都是3A的优越性的表现。

   综合起来说，3A一共具备舒适、环境、经济、安全、耐久五个方面的特性，将这5个方面展开来说就包括了达到178条之多的要求。比如设计要合理、户型要四明、小区有无障碍设计以方便残疾人、建筑材料要无毒、无污染、无声光电磁污染、设有减灾、避震场所、植被成活率要达到98%、水要有回收、防雷、防火、防盗、防滑、防高空坠落、地下防水要达到50年、屋面和外墙防水要达到25年、门窗要达到30年、设备要达到20年等等等等。

   从这些都可以看出，3A住宅对于老百姓来说，其实是最贴近心灵需要的。买房子是一个长远的打算，性价比的选择，标识着人们的消费理念。奋斗一场就是为了住上一座好房子，安安稳稳，不会再为质量奔波，不会为了房屋寿命而可惜。

   完全在普通老百姓的经济承受范围之内

   当有人问到，这样的高品质、高舒适度建筑对于普通老百姓来说，在经济能力上是不是会有望尘莫及的感觉？ 李教授给我们举了这样的一个例子：他说3A建筑与其他建筑的不同之处体现之一就是建筑的节能性能，在这方面，比如外保温材料的使用，只是保温层厚度增加了10%，经济增加并不是很多，并且房屋买卖都是按建筑面积计算的，再比如，3A 是精装修房，它在装修建筑材料的选择上必须是无污染、绿色材料，有一项不符合就不能过关，而这样的品质对于业主来说，最实在的表现就是健康问题的保证，这些少量的投入相比较不健康的付出，重轻大家都应该衡量得来。