中华人民共和国住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处处长 娄乃林

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 甘房网新闻中心·楼报团记者艾喧为您报道：近日，西北地区首个以3A标准建设的住宅项目天庆莱茵小镇，顺利通过了住房和城乡建设部的3A中期检查，建设部住宅产业化促进中心性能认定处处长娄乃林、中国建筑学会副理事长窦以德、中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先、住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员吕振瀛、北京建工集团有限公司总工程师艾永祥、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心工程师袁政宇一行5人在审查结束后对天庆集团给予了最高度的评价。为了考证真实性并同时解答百姓对于3A住宅的一些切身疑问，记者在审查结束后，对5位专家进行了“专人专访”。(以下为访谈第一部分)

   在当天的审查过程中，5位专家有不同的分工，娄乃林负责带领专家进行考评，对受审项目进行整体把握；窦以德、吕振瀛主要负责考察项目的适用性能、环境性能两方面；叶耀先、艾永祥、袁振宇负责考察经济、安全、耐久性能。

中国建筑学会副理事长 窦以德

    记者：住宅性能认定跟普通社会上的认定有什么不同？

   娄乃林：住宅性能认定是一项制度，最早起源于法国，是国际上的一种惯例，跟日常的评比有天壤之别。性能认定的各项标准是全面而综合的，而很多社会评比可能只是针对一点进行。它涉及到住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个大方面，这是第三方的一个认证，是国家的标准，也是对住宅最全面的一个评定。

   记者：住宅性能认定跟老百姓有什么关系？

   娄乃林：住宅性能认定实际上是还消费者一个知情权。住宅是家庭消费中最大的一项，比其他消费要高很多。性能认定就是让消费者知道自己所买的住宅处于哪个水平上。所以评定标准就给住宅进行分等定级，就像宾馆的星级标准，星级不同价格也就不同。让消费者明明白白消费，就莱茵小镇来讲，在我看来可以说物超所值。

中国建筑设计研究院顾问总工程师 叶耀先  

   记者：娄处长，您一直在说3A住宅是与国际化接轨的住宅，这个怎么理解？

   娄乃林：举个例子，在国际上没有装修的住宅是不能出售的，而在我国大多房屋都是毛坯房，为了跟国际接轨，在3A标准里我们做了房屋装修到位的要求，3A住宅是将来住宅的发展趋势。就全装修来说，自己装修费时费力而且浪费资源，造成的环境及噪声污染也很大。3A住宅由开发商统一装修就解决了这些问题。

中华人民共和国住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员 吕振瀛

   记者：您说过莱茵小镇做为甘肃第一个3A住宅非常不容易，这些不容易具体指什么？

   娄乃林：一般在发达地区3A住宅基本都是高档楼盘，它的户型面积较大。大家都知道，户型面积越大成本越低，而莱茵小镇小户型居多，这样会很大地提高住宅的成本。另外，莱茵小镇的装修标准比较高，基本都用知名品牌的装修材料，而且由于是西北地区，装修的价格比内地还要高。而且对于小户型社区来讲，公共配套要求的配置也要相应加大。在这样的情况下，小镇的售价还比较低，这是它的难度。

北京建工集团有限公司总工程师 艾永祥

   记者：您觉得莱茵小镇这个3A项目对兰州房地产市场和行业会产生什么样的影响？

   娄乃林：这个项目应该有很好的引导作用。它首先贯彻了国家的相关标准，体现了节能省地的要求，另外这也是我国住宅建设的发展方向。最重要的是莱茵小镇能给兰州的消费者提供高品质的住房。

中华人民共和国住房和城乡建设部住宅产业化促进中心工程师 袁政宇

   娄乃林：甘肃的天庆•莱茵小镇是西北地区第一个按照我们国家新颁布的住宅性能评定标准GBT50362-2005按照这个要求建设的，所以说天庆集团是一个非常负责的企业。一般的企业是对3A级住宅是不敢轻易申报的，因为这个标准很复杂，特别是住宅的内在品质要求的比较高，可能从表面上看不出来，但对内在的品质要求是很高的，所以天庆集团勇敢积极的尝试和做西部地区的住宅性能认定，尤其是3A住宅，我们很欣慰，也很支持。天庆集团做事不仅负责而且很认真，这次3A中期检查，他们就做了多次的研究，特别是请专家做咨询，就是为了能确保这次检查最终能达到3A级住宅的要求标准，而且天庆集团还做了大量的探索工作，我们准备在今后的工作中将天庆集团做一些介绍，他总是做在很多企业的前面，虽然天庆集团在西北地区也是有名气的企业，但相对与他说的，他做的更多！我们希望把他们能做到的和一些经验总结起来在全国推动起来开展这项工作。

   娄乃林：天庆的工作非常认真，在中期检查之前反复的来咨询、了解，甚至，天庆集团经常换不同的人给我们打电话，原来，韩总把住宅性能认定的指标全给分解了，施工、设计等各方面的，每个人必须把分给自己的工作要搞清楚，这样全公司的每个人才能更了解3A，把这项工作做的更好。这个工作难度是非常大的，一个是小户型偏多，对应的公共设施配套承载力也非常大，很困难，无论是车库还是公共配套，还有小区居住的人数比大户型

居住的人要多的多，所以他们的难度是相当大的。再有就是售价，因为它的投入非常大，今天我们看了样板房的交房标准，全装修的投入和档次和我们国家一些大的房地产公司几乎是相同的。但是这个售价却是非常低的，这么高档次的全装修才卖到6六千多，真的是物有所值，如果这是在北京、上海，或是一线的大城市，这个价格是不可能的。再就是从来没做过精装修，做起来难度是相当大的，但是呢，整个现场做的非常好，很到位，这是我们没有想到的。天庆集团为我们国家住宅性能认定标准贯标、宣传，起到了很大的推动作用和升值的作用。在这里我只能代表我们建设中心对天庆集团对于我们住宅性能认定工作推广起了这么大作用表示感谢。
另外大家通过这个项目也造就了一批人才，锻炼了一支队伍，我想每一个参加天庆•莱茵小镇项目的建设者都能身同感受，终身受益。通过这个项目，将来再做精装修，那么难度就会小的多。对于国家推动全装修住宅，你们又走在了前面。这个小区应该说是全国3A住宅里做的最辛苦最认真的项目。今天这个3A住宅性能认定中期检查顺利通过。希望以后再接再厉，以便通过终审。

天庆•莱茵小镇征服评审专家,顺利通过3A中期检查