甘房网(gshouse.com.cn)讯 今年我市房地产市场商品房新开工和销售面积双双呈现增长的态势，其中销售面积同比增长46.75％。然而，商品房竣工面积和预售面积都均同比下降，11月份全市（含永登、皋兰和榆中三县及红古区）商品房平均销售价格为3604元／平方米，同比增长15.96％。从近郊四区商品房备案价格看，安宁区每平方米突破5500元，居全市首位。

    商品房空置率涨了

    据了解，1－11月份我市房屋销售面积与销售价格的同涨，有效地刺激了新开工面积的增长，1－11月份全市商品房新开工面积为277.76万平方米，同比增长7.21％；商品房销售面积为208.87万平方米，同比增长46.75％。但从统计数据看，1－11月份，全市商品房竣工面积121.34万平方米，同比下降13.63％；商品房批准预售面积86.86万平方米，同比下降19.05％。1－11月份，全市商品房空置率107.12万平方米，同比增长44.56％。

    备案房价安宁最高

    不同时段、不同区域的房屋销售价格是不同的，由于11月份非住宅销售不在主要繁华街区，价格下降较大，对平均价格有较大影响。因此，11月份全市（含三县一区）商品房平均销售价格为3604元／平方米，同比增长15.96％。1—11份，近郊四区商品房平均销售价格为4802.08元／平方米，同比增长21.74％，其中11月份安宁区商品房备案均价突破5500元／平方米，居全市首位。 

    催热了二手住房

    受金融危机影响，经济发展形势不明确，商业、办公二手房交易面积下降，年初市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及兰州市地方税务局、兰州市财政局税收政策的通知的执行，给想要换购住房的居民减少纳税负担，激活二手住房市场，因此，二手住房交易面积有所增加。1－11月份，全市二手房上市交易面积110.69万平方米，同比增长21.87％，其中二手住房成交面积97.59万平方米，同比增长30.56％。受优惠政策即将到期影响，从11月份开始办理二手房过户交易的人就开始有所增多了