王石：地产业存在着暴利 但上市房企不是

      2006年1月8日下午，王石自传《道路与梦想》在在北京图书订货会上举行了首发仪式，作为中国企业家的第一本自传，该书引起了业内外广泛关注。《第一财经日报》总编秦朔、《中国企业家》杂志总编牛文文、万科集团董事长王石、新浪全球资深副总裁兼总编辑陈彤、《经济观察报》执行主编刘坚参加了在新书发布会后的《道路与梦想》财经媒体总编座谈会。新浪房产编辑在座谈会向王石就地产商的社会形象问题进行了提问： 

   　新浪房产：各位总编，王总大家好，我来自新浪网。因为近两年来，王总在各个场合一直提倡企业家对于社会的责任问题，我们看到一个问题近两年以来房地产行业一直是暴利行业，每年的十大暴利行业房地产业肯定是并列其中。新浪网曾经做过一个调查，有87%的网友认为对开发商的社会形象是负面的，王总对于这个问题是怎么看待的？

　　王石：最起码从万科来看不是这样的，最受尊敬的企业我们连续三年，而且从第一次被评上是第17位，第二年就是第3位，再就是企业公民连续评了两年，所以我觉得从专业人士和公众的投票，对万科这样纯的房地产公司的看法并不是这样。当然出现对房地产这样的评价，暴利的形象，万科也没有办法扭转，对万科不是这样看，并不表示对行业也不这样看，这一点是不能否认的。

　　第一房地产存在着暴利，所以万科才提出高于25%不做，原来我们提出低于40%我们不做，就是做房地产利润低于40%是不做的，万科认为这个暴利不能持久的，所以我们万科才提出高于25%的利润我们不做。现在上市有70家，净资产回报有两家高于万科，一家是金融一条街，一家是陆家嘴，无论是做MALL，还是做商业地产，抛出各种成本，资金回报是多少。万科2004年是12.7%，这绝对不是一个暴利，我们预计今年可以达到17%，17%比12.7%有很大的提高，但是不是暴利。所以上市房地产公司业不能说明房地产公司有暴利。但是为什么印象中有暴利？有两个原因。

　　第一个原因，房地产公司很多赚钱的部分是在土地上，就是寻租。有一些公司拿土地非常便宜，我们用市场价买来，他们中间就赚几个亿，这种现象是有的，某种时候这种现象比较普遍，但是国土资源部11号令以后，土地必须要求公开挂牌、招标、拍卖就没有这种现象了。

    另外土地每年都有增长，上市前和上市后拿到的土地，你的评估资源一下就增长多少倍，这种评估突然增长了很多的亿万富翁，但是很多评估是不是合法的，是不是公正的，那是另外一回事。比如说三年前的沈阳一家公司，叫欧亚农业，在香港上市，把他在沈阳的土地进行评估，一下成为第二名富翁。但是他的土地是农业用地，用非法的农业用地来盖别墅，一评估钱都出来了，但是做法整个是不合法的，再加上我们很多评估机构又没有揭发出来。我们看到没有半年就锒铛入狱了。所以房地产暴利主要是这两个原因，第一是有寻租，寻租是越来越少的；第二就是并不是正常现象造成房地产是暴利行业。但是我们要承认房地产行业门槛比较低，又有寻租的现象，所以很多是进入房地产拿土地转卖来赚钱，这是一个事实，但是这个行业不是暴利行业，无论是从万科，是从上市的70家房地产公司来看都不能证明这一点他是暴利的行业。