兰州七成购房者推后置业计划 房产市场夏日转凉

   甘房网(gshouse.com.cn)讯  突如其来的“5·12”汶川大地震不仅令世界瞩目，改变了灾区群众的生活，也使人们的消费观念在悄然间发生了变化。就兰州来说，地震的发生，就使楼市遭遇冷清，不论是新开或已开楼盘，还是二手房成交量都与去年同期相比有了明显的下滑。近日，记者就此进行了调查，发现此次地震影响了人们的置业计划，有7成人表示将推后购房。

 
    购房市民：开始关注房屋抗震能力

    6月3日，记者随意采访了部分无房市民，近7成采访者表示，此次地震灾害影响了他们的购房计划，也使购房更加理性，不仅要注重房屋的结构、价格，更重要的还要关注房屋的地段和抗震性。

    家住詹家拐子的赵先生用抱怨的口气说：“前些年没有钱买房，这几年省吃俭用，累死累活地挣了点钱，正想要买房，可现在又碰上地震，谁知道现在房子的质量如何，心里有顾虑呀。”这位看上去已经过了而立之年的先生还说：“我最近几天到好几家楼盘看了看，几乎没有一家楼盘有关于房屋抗震性能的具体说明，大多数楼盘的售楼人员只是口头上说按8度设防，抗一般的地震没有问题，也没有说明是否是剪力墙结构的，可我们老百姓不知道其中是否有诈啊，如果哪天真的地震房倒或者裂缝了，我找谁去？”

    其实，与赵先生有类似想法的人不在少数。从了解情况看，此次地震对于想购房的市民来说，给他们心里留下了一定的阴影。因为对大多数普通民众来说，房屋是其一生的奢侈品，其安全性才是第一位的，消费者在购买房屋时，考虑房屋的抗震能力也是完全能够理解的。二手房市场：交易量今非昔比

    3日，记者从市房地产交易中心了解到，今年1月至5月，该中心二手房的交易量仅为4618套，面积为401394平方米。而2007年1月至5月的交易量为5721套，面积为496600平方米。今年二手房的交易量与去年同期相比呈明显下降趋势。

    市房地产交易中心有关负责人对此没有否认。这位负责人认为：“我市二手房市场交易量确实呈明显下降态势，这主要是由于受国家房产政策的影响造成的，加之最近的地震，无形中使一部分消费者放缓了房屋交易的步伐。”这位负责人还说：“自国家去年对二手房开征营业税、个人所得税后，加之房贷利率的提高，一些二手房买卖双方就采取了‘私下协议’的方式进行交易。再说目前二手房的市场价格与同地段商品房的差价不是很大，也就在每平方米300元到400元之间，从一定程度上也影响了我市二手房市场的交易量。

    售房部：门前冷落车马稀

    中午时分，在城区一家知名房产楼盘的售房部里，记者问起最近房屋的销售情况时，一位小姐颇为得意地说：“很好啊！”可得知记者来意后，明显失望了许多，对各种问题也以不了解相关情况为由婉言回绝。但在此后的半个多小时的时间里，这家楼盘售房部里，始终未见一位看房的顾客。

    据一不愿透露姓名的房产业内人士介绍，目前，我市的楼盘销售情况与去年简直没有办法比，颇有“门前冷落车马稀”的感觉，这主要是受国家相关政策，尤其是最近地震的影响而造成的，许多市民都持观望态度，可以说此次地震使房产业受到了极大的冲击。但对于未来，这位业内人士却满是自信。

    开发商：地震影响购房心态

    “毫无疑问，此次地震对房地产市场造成了很大影响，从某种程度上说是一个打击。这种影响不仅表现在房屋的交易量上，更主要是体现在购房者的心态上。”当日，我市声名显赫的一家房产企业负责人说。

    据了解，就兰州来说，房屋的供应量远小于市民的购房需求。这主要是由于一来我市可供建房的土地存量有限，二来老百姓的住房需求依然旺盛。另外，随着城镇化进程的加快，30岁以下的未婚青年要结婚，需要房子，30、40岁以上的人需要改善住房条件，大家庭也要分开住，这些需求的存在，加剧了市场对房屋的需求量。目前，我市楼盘的平均价格在每平方米4500元至5000元之间，如果在地段和相关配置方面有优势的话，每平方米价格达5000元以上。

    面对楼盘如此价位，加之地处内陆的兰州经济发展总体水平尚与发达地区有差距，市民收入有限。尤其最近地震造成了灾区部分楼房的坍塌，给人们心理造成阴影在所难免，放缓购房置业计划也就显得很正常了。对此，一谙悉房产市场的业内人士认为：客观地说，此次地震不可否认地给房产业带来了一定的影响，但解铃还需系铃人，市场终究还得靠市场来拯救。目前的萧条情况不会维持太久，地震就像踩了房地产市场的刹车一样，使消费者购房更加理性，只是持观望态度，暂时放缓了购房的脚步，可从长远来说，兰州的房价不会偏离市场的轨迹。