[提要]

7月5日（星期天）晚上24点，湖南卫视财富脱口秀节目《听我非常道》将播出一期“房价未来趋势，上涨还是下跌？”为主题的节目，房产分析师、财经评论员、地产商现场辩论“房价未来趋势，上涨还是下跌”。主持人李南邀请了以《投资者报》执行总编辑何刚、中国世代投资控股集团总裁禹晋为代表的“下跌派”和以中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰、中国商银行投资银行部房地产高级分析师张贻伦为...

甘房网(gshouse.com.cn)讯 7月5日（星期天）晚上24点，湖南卫视财富脱口秀节目《听我非常道》将播出一期“房价未来趋势，上涨还是下跌？”为主题的节目，房产分析师、财经评论员、地产商现场辩论“房价未来趋势，上涨还是下跌”。主持人李南邀请了以《投资者报》执行总编辑何刚、中国世代投资控股集团总裁禹晋为代表的“下跌派”和以中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰、中国商银行投资银行部房地产高级分析师张贻伦为代表的上涨派就“房价未来趋势，上涨还是下跌”展开激烈争辩。 李南：揭秘地产商“囤房”真相 “不管是前几年闹囤房还是到现在闹囤房，据我所知，没有一个开发商，在中国没有一个开发商具有囤房的实力，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解，”中国世代投资控股集团总裁禹晋永在做客湖南卫视《听我非常道》时，对于开发商囤房涨价这样辩解。同样认为房地产开发商囤房是不存在的还有中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰：“我们没有囤房”
今年以来，中国楼市持续升温，进入盛夏，楼市像部活色生香的大戏：到处是排队买房的消息；蜂拥而来的温州人出手阔绰；在销售部前或痛哭或骂娘的买不到房的人群。。。。。。与此同时，市场盛传，如此火爆的销售场面是开发商人为造出的。因为当年流行的囤房、捂盘惜售行为又开始重演了。那么真实的情况确实如此吗？开发商究竟有没有囤房行为？

中国世代投资控股集团总裁禹晋永认为在中国没有一个地产开发商具有囤房的实力，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解。禹晋永说：“不管是前几年闹囤房还是到现在闹囤房，据我所知，在中国没有一个开发商具有囤房的实力，囤房是需要实力的，那么而且银行的利息也是一点不会因为你囤房给囤起来的，所以说囤房本身就是一个成本的增加，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解，无论在中国什么样的开发公司，必须要讲清楚没有这样的实力去囤房的，需要很大的资金量的。”

关于囤房问题，做客《听我非常道》的另一位地产商北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰也坚决否认。他在现场说，请大家不要低估了开发商，只有开发商他每天才能判断通过售楼处的来访和来电话的咨询情况，和实际的签约情况，包括老百姓对价格的预期，它才决定自己的行为，所以他只有感觉到市场热起来的时候，他才能提高自己的价格，同样当市场冷下来的时候他会降低自己的价格。“所以这样的话我觉得这都是非常正常的不要把开发商当成是低能儿，开发商没有大家想象的那么笨，开发商在做什么，开发商在赚取相对多一点的利润，比如说大家都来买的情况下，他自然就会涨一下价这就是市场在调节嘛。”陈云峰还补充到，实际上地产开发商对于房价价格，开发商也是根据这种来电来访和成交的情况，如果感觉到大家的价格已经不太接受的时候，他就不会再涨了。
另外，陈云峰还自爆实际上房子推出来之后，只要是老百姓愿意买，开发商是很高兴的，而且不光是老百姓愿意买，可以跟大家交个底就上半年实际是银行在追着我们给我们贷款，这个四万亿通过银行这个渠道下来，他给我们说，我们希望贷给你们这样的开发商，我们对房市非常看好

，所以他希望我们接受，现在我们接受贷款是我们被逼着接受的。
对于很多百姓对地产商获得暴利的指责。禹晋永高呼，其实地产开发商赚的也是辛苦钱，他说：“因为真正从房地产里边赚的钱并不是人们所想象得那么多，第二开发企业除了在购买土地之外我们所见到的历史上有一个最庞大最宏伟的工程就是说，一个开发商无论是大开发商还是小开发商都有能力讲几亿几十亿万的钱用现金的方式打到土地局的帐上去，这是多少国有企业一辈子都做不到的事情，这个就是马克思里面讲的，是一个脑力劳动，脑力劳动应该得到回报，所以说不是像陈云峰刚才讲的，比别人赚取了多一点的钱，赚的是辛苦钱。
主持人李南：现在到了开发商可以肆意的拉抬价格，甚至包括我们听说故意囤房？
禹晋永：据我所知，不管是前几年闹囤房还是到现在闹囤房，据我所知，没有一个开发商，在中国没有一个开发商具有囤房的实力，囤房是需要实力的，那么而且银行的利息也是一点不会因为你囤房给囤起来的，所以说囤房本身就是一个成本的增加，囤房也是对全体开发商或者个别开发商的误解，无论在中国什么样的开发公司，必须要讲清楚没有这样的实力去囤房的，需要很大的资金量的。
张贻伦：但是捂房是客观存在的，主持人刚才所说的，一个房子，老是不开，千呼万呼不开盘为什么呢？
禹晋永：应该是这么讲，他应该是在房地产开发过程中，迫不得已了无奈的情况下，因为资金链断裂了，所以用了囤房来掩盖，就像我们今天企业出了问题了很容易找一个金融危机吧，来搁在自己头上，于是什么事都给你用危机扯上了。
主持人李南：但很多时候为什么不能多放几套房子呢，是不是，经常是1500个人抢500套房，另外500套房忍着下周再卖。
张贻伦：对对对，为什么开发商还要分期开发，而且还要就是说有什么所谓销控。
何刚：这里面我们可以借一个股市的概念，我认为这一轮呢特别典型的，股市里有庄家有一个做法叫拉高出货，这一轮这个就是说房价暴涨和暴跌之后，实际上使得很多地产商的日子是很难过的，有的已经死了，有的处于半死状态，那这一轮这个房价刚才我认为很多地产商是什么呢，趁机哄抬，有的已经是这一轮完了之后要退出这个行业了。
陈云峰：这个观点有点危言耸听，你说哪家开发商死了。
何刚：它会比较短时。
陈云峰：咱们说一下这个房地产开发商囤房这些事，这些事不存在的，开发商在经营过程之中，是非常理性的，大家不要低估了开发商，只有开发商他每天才能判断通过售楼处的来访和来电话的咨询情况，和实际的签约情况，包括老百姓对价格的预期，它才决定自己的行为，所以他只有感觉到市场热起来的时候，他才能提高自己的价格，同样当市场冷下来的时候他会降低自己的价格，所以这样的话我觉得这都是非常正常的不要把开发商当成是低能儿，开发商没有大家想象的那么笨，开发商在做什么，开发商在赚取相对多一点的利润，比如说大家都来买的情况下，他自然就会涨一下价这就是市场在调节嘛。
主持人李南：那这个营销策略呢，所谓的营销策略怎么讲，我先放一点点，好多人这么多人在抢，那么OK，我故意少放一点，再过一段时间我再放一点，这种刻意的营造供不应求的气氛。
禹晋永：这是制造营销一种需求，这种技术性的制造营销需求，我觉得也是正常的，是吧，这个也是可以理解，我刚刚要反对的，陈云峰刚才讲，开发商赚取到一个比别人多一点的一点利润，这个话是不对的，因为开发商赚的其实也是辛苦钱，因为真正从房地产里边赚的钱并不是人们所想象得那么多，第二开发企业除了在购买土地之外我们所见到的历史上有一个最庞大最宏伟的工程就是说，一个开发商无论是大开发商还是小开发商都有能力讲几亿几十亿万的钱用现金的方式打到土地局的帐上去，这是多少国有企业一辈子都做不到的事情，这个就是马克思里面讲的，是一个脑力劳动，脑力劳动应该得到回报，所以说不是像陈云峰刚才讲的，比别人赚取了多一点的钱，赚的是辛苦钱。
主持人李南：所以你多一点也应该的。
禹晋永：不不不，没有多，恰恰是很辛苦的。
主持人李南：你觉得多什么时候就合适了，多到什么程度就满足了
陈云峰：实际这个价格，开发商也是根据这种来电来访和成交的情况，如果感觉到大家的价格已经不太接受的时候，他就不会再涨了，实际道理非常简单，如果在座的各位是开发商你们也会这么做的。

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责任编辑:郭丽

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