甘房网(gshouse.com.cn)讯     2006年我市房地产市场会有何变化，老百姓需要怎样的房子……带着一系列读者关心的问题，记者日前专访了兰州大学城市规划设计研究院副院长、总工张旺峰博士。

   记者：张院长您好，您是研究城市规划和房地产的专业人士，能不能谈谈您对目前兰州乃至中国房地产业的一些看法？

   张旺峰：近年来，兰州房地产业得到了空前的发展，市场上出现了不少规划设计相当不错的房子，很多人实现了居住条件“以小换大，以旧换新”的愿望。但是也不能不看到，目前兰州不少开发项目，所建商品房存在房型面积太大，难以适合老百姓需求的情况，事实上，目前我市绝大部分市民需要的是70——90平米左右的房子，太大是浪费，小又满足不了需求，目前或是今后几年内，这种面积的房子应该是房产消费主流。

  张旺峰：消费一定要根据自身的需求来进行，特别是房产消费更要有长远的打算。现在好多人购买的大面积的房子，目前按家庭人口来考虑，可能觉得不错，但孩子们几年后考学或是工作出去了，房子就有点嫌大了，大了就是浪费，对家庭也是一种负担。有些年轻人用家人或是父母的钱买大房子是一种不孝行为，用父母的老底做本钱最终给父母造成了沉重负担。

   记者：兰州城市和房地产业未来发展前景如何？

   随着兰州东扩西展，城中村改造和卫星城等建设引人注目，安宁、永登中川、榆中和平等区域的大规模的开发建设将有效缓解城市人口压力，扩大城市内涵。作为一个山水城市，兰州城市建设要在山水上做文章，城市规划上已经有了很多好的思路，东扩西展就是一个具有战略意义的规划。房地产业在城市的发展中起着不可替代的作用，新的居住小区的建设需要开发商的努力。

    记者：您认为兰州应该建设什么样的房子？

    张旺峰：兰州的房地产开发要多关注大众的需求，多建一些适合老百姓居住的经济适用房，
政府也要加大廉租房的建设力度，开发商开发的房子是要符合老百姓需求，要按照市场的需求每年都应该建设一定比例的大、中、小面积的房子，而不是建出什么房子让老百姓买什么房子。而且我认为兰州房地产市场下一步将出现大量的适合中产阶级消费的商品房，面积大概在70—90平米之间的，因为这是市场的需求。

   记者：请您谈一下对二级市场的看法？

   张旺锋：我考察过许多城市的房地产市场，认为兰州房地产市场现在还缺少一种公司——排尾楼公司，将一些兰州经营不善的楼盘或者烂尾楼有这种公司接受，经过装修或改建以全新的方式呈现到市场，或出售、或出租，这样不仅减少资源的浪费，而且可以有效的带动住房二级市场，使整个房地产市场达到平衡稳定发展，二级市场的良性发展会带动一级市场走向繁荣。