兰州2手房以80年代老房居多 购买时有6点要注意

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 随着新房价格的不断上涨，很多兰州人开始选择二手房，那么在二手房买卖中应该注意什么呢？下面归结了六条常见的问题。

   第一，地理位置是关键。购买二手房用于纯居住或做长期投资的人群，可以尽量选择那些离车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便，其二手房价值也会充分体现出来。

   第二，看清房屋质量。目前，兰州的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。 

   第三，户型面积要选好。上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 

   第四，仔细查验房屋产权。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押。 

   第五，物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少。自驾车族还要查看其车位的费用。如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度等。 

   第六，邻里是否和睦。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼周围的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。