营业税新政实施近一周 杭州二手房6成"无税"

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 “现在有很多原来有营业税的房子都变成没有营业税了，向客户推荐起来，又多了一个卖点。”杭州盛世管家的房产经纪人李辉说，以往许多买房者常常一听到有营业税的房子就相对比较抗拒，拿出计算器要反反复复算好几遍。新年营业税新政刚开始实施，“五年变两年”的限制改变让2成左右的涉税房翻牌，成了没有营业税的。 

　　而综合我爱我家、盛世管家等几家房产中介的房源管理数据显示：加上原来30%-40%左右的无营业税房，目前市场约有6成左右的房源不用缴纳营业税。 


　　2成左右房源 


　　翻牌成无税 


　　跨越新年，因为营业税收政策的改变，许多去年12月份已经要下单的客户把买房的打算延期到了今年1月份。当然，这种等待还是非常划算的，营业税有的免了，有的减了。 


　　1月4日上午，裕兴核证部办证人员小童为客户郭先生顺利办理了新政实施以来的第一单税费业务。据小童介绍，该套房屋建筑面积为51.44平方米，是普通住房，房东在2007年购买的，现在转让未满两年，需要支付营业税。在新政未实施前客户需缴纳29624元的营业税款，而1月1日开始，客户只需缴纳6384元的营业税，省去了23240元。 


　　还有一些彻底省掉了营业税的买房者，也在最近几天轻松地下了单。 


　　盛世管家企划部李蕾表示，从数据统计来看，原来无营业税的房子占了3成到4成左右，现在“翻牌”成无营业税的占了总房源的两成左右，总共加起来6成的房子不用缴税了。而从门店的实际情况看，几乎有8成的房子是“无营业税”的。 


　　李蕾说：“不少店长反映，主要是很多两年内的要缴营业税的房子也是差额来缴的，而现在房价下调得也不少，和两年前比起来有的差距很小，算出营业税来都没多少钱，和以往比起来，就和基本免掉没多大区别了。” 


　　次新房源挂牌 


　　继续增量 


　　而在新政的利好政策下，一些次新房源继续保持着挂牌增量的态势。 


　　我爱我家企划部的阮俊表示，从有税到无税的房源主要集中在一些次新房上，所以近期挂牌比较活跃的也是这批房子。“从现在的情况看，新政之前房龄在5年内的房源挂牌占总量的比重为39%；新政之后房龄5年内的房源挂牌比重为45%”。这类房源许多都是集中在滨江和余杭等近郊区域，房源面积偏大，但是挂牌价格还是比较合理的。