利率上调增加购房压力“以租养贷”催生高房租

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 随着房屋贷款利率的不断上调，最近，一部分购房者选择在年底前提前还贷，各地银行近日相继出现了还贷小高峰；但还有一部分购房者采取另一种策略，以租养贷，进入租赁市场寻求高房租以规避风险。一些成熟的社区出现买房不问房价，先问租价的购房新动向。“以租养贷”的购房模式也催生市场高房租。

　　大户型好租房租高

　　据天泰城相关工作人员介绍，天泰城内套三120m2左右的户型，配置齐全的年租金在40000元以上的有很多，相对配置一般的房子，年租金35000元也很正常，平均租金30000多元。天泰城租赁行情一直看涨，特别是中、大户型房源，出租率非常高，而且租金价格回报高。张先生来青岛工作已多年，当初在天泰城按揭买了一套三居室的房子，后来，他与妻子搬到市北区岳母家里，就将天泰城的房子出租出去了。张先生说，他开始还担心房子没人租，可后来发现，这套房子买对了，房子不仅好租，房租年年还在看涨，他购置的天泰城三居室年租价格高达40000元，像这样的房屋和室内配套在香港路、东海路等区域的高档多层公寓中，年租40000元的也很难达到，而整个市内四区的中、高档楼盘住宅租赁价格大多月租金在1500元左右。“银行按揭贷款利率虽然在涨，可我的房租也在涨啊，‘以租养贷’还是很划算的！”张先生对这种方式很满意。

　　移民聚集地租赁市场空间大

　　天泰城位于李沧和城阳交界处，最近几年这两个区域的经济飞速发展，尤其是城阳区，外向型经济区发展，是青岛外资企业最密集的区域之一，拥有良好的投资环境、十分完善的市政规划，吸引了来自韩国、日本、美国、东南亚及欧洲各国的投资者，这批投资者以及各个外企的高管构成了城阳房产租赁最坚挺的需求市场。特别是韩国投资企业，就有3000余家，常驻韩国人口6万余人，以及来自朝鲜族的人士10万多人，形成了青岛最大的租房客群，而此租房客户需求量最大的就是像天泰城这样的精品成熟社区，目前天泰城已经逐渐成为韩国和朝鲜族大规模移民的主要聚居地。租金回报率也成为该社区是否受市场欢迎和市场成熟度的“试金石”。

　　“高租金”成房价调控避风港

　　不仅仅是“炒房者”，对于按揭贷款的普通购房者来说成本也是越来越高，在这种政策调控下，一些购房者短期内暂时转向租赁市场，通过房屋的租赁来还银行贷款，以度过这一特殊时期。房屋的租赁市场让许多购房者维持了暂时的平衡，由于银行贷款利率提高，导致月供提高，从而促使房屋租金也大幅地提高。

　　加大廉租房的供应，是青岛市政府对日趋超高的房租开出的良方，但是廉租房是否能满足市场的需求？尚有待时日。有人预言，只有当越来越多的“炒房者”进入房屋的租赁市场，造成出租的房屋增多，才可能由此带来房屋租金的下跌。