租房教我更"聪明"买房 不少人租房为买房"炼眼"

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 JOY的租房史有6年了。在这6年时间里，她住遍了浦东、虹口、普陀、卢湾等地。如果有一份地图的话，JOY的搬家路线简直就和“红军长征”一样，开始时西进，随后迂回，总之曲折又艰辛。

　　在积蓄了6年之后，JOY打算今年完成结婚大计，并把婚房的事情一起办妥。“多亏得这几年的租房经历，我渐渐拟出一套个人的‘买房学’。嘿，你倒别说，租房时的种种不便，教我在看房过程中具备了更聪明更挑剔的眼光，真是意外收获。”

　　在JOY的购房参考表中，首先一条便是交通要素。JOY的这番心得来自此前租住宝山的一段残酷生活，辗转几趟车，单程到达人民广场的时间就需要90分钟，更别说有时需要办事跑浦东或是虹桥。“为了准时赶到，我不得不比预算时间提早一小时出来。”

　　在JOY看来，距离地铁站点步行5到10分钟的楼盘是可以购买的，可享受地铁带来的便利，同时又远离了地铁出口处的“标准配置”：羊肉串烧烤摊位、鲜花小贩、流动“料理”……

　　在JOY的列表上，第二大指标便是房价。但这个房价并不是单纯意义上的新房每平米均价，而是它与租金收益的一个比例。“衡量一套房的价格算不算贵，更重要应该看它的租金上不上得去。比如，一套租金可以达到4000元的2房2厅，我认为它每平方米1.5万的单价就不算太贵。要知道，好多在外环附近的地段，单价也是要近万元的，但同样面积的一套房，它的租金就实在少得可怜，2000元左右随便租。这样比起来，前面那套单价略贵的房子，其实性价比倒是更合算。”

　　法在买房的时候就已经考虑到了租房，这是什么道理？JOY说，“人的一生肯定是要换好几所住处的，我希望自己空余的房子可以出租，毕竟上海这方面的需求一直是旺盛的，现在就开始盘算以后的租金绝对是正确的。” 

　　HELEN工作两年来，一直和家人住在一起，开心之外，最苦的是要在家和公司的路途折腾，由于两地相距较远，来回路上耗时近两个半小时。在有一定经济基础的情况下，HELEN计划到离公司较近的地方租房，但遭到父母强烈的反对。父母一方面表示没必要花这冤枉钱，另一方面又担心她一人在外的安全和饮食起居。不过几天之后，父母反倒提出个大胆的设想，不如把现有的房子卖了，举家搬迁到离市区较近、同时交通也较便利的地方，

　　卖掉房子的钱正好付个首期加装修费，HELEN的公积金加上原本租房花费的1000元用来支付每个月房贷，一点都不伤筋动骨，就把两个问题都解决了。

　　HELEN一听便欣然答应。接下来，HELEN一家便开始了“换房总动员”，一边在家附近的中介处挂牌，寻觅买家，一边又到心仪地段的中介处寻觅合适的房源，HELEN将目标锁定在轨道交通2、3、4号线沿线的次新二手房，价位在100-110万元之间，同时考虑到父母年岁已大，没电梯的房源也不在考虑范围。在看了一些楼盘后，HELEN发觉符合要求的房源并非想象的那么好找。

　　而另一边，在中介挂牌近一个月后，HELEN家的房子以63万元成交。钱是到手了，但紧接着问题又来了：寻寻觅觅，新房在哪里？虽然和买家签订的合同中注明了晚3个月交房，以便有时间可以让他们寻找新房，但短短3个月时间，又要寻找合适价位的房源，又要再装修翻新，怎一个紧字了得，难不成最后还要先靠租房度日？这下着实急煞了HELEN全家。

　　25岁的阿江，大学毕业后，就到上海工作，并找到了一份较为不错的杂志社工作，稳定之余想在上海长期发展的他开始考虑在上海买房。当时正好上海康城推出新房源，阿江带足了定金前去现场排队，等轮到自己的时候，由于没带身份证，没能最终下订。

　　出于对后市发展的不清，阿江决定坐观其变，先在自己租的房内过着，看楼市发展情况再决定。在混混沌沌中一年过去了，前阵接到消息，未婚妻要来上海和他一起过日子，这下买房又得摆上日程，但的确没有自己觉得很适合的楼盘，中意的楼盘还没开盘。人来了，总得有个住处吧，阿江只能另外赶紧找房子。匆忙找了两天后，符合价格等条件的房子很少，一点进展都没有。但一天去中介看房子却给他带来了意想不到的收获。在中介店门口他遇到了一位想去中介挂牌的房东，房东在彭浦新村有一套一房一厅的房子原本是用来结婚的，装修和家具都挺齐全，但由于某些原因暂时不结婚了，房子空着不如出租，由于对市场不熟悉，阿江和房东当场以1300元/月的价格签订了租赁合同。