高房价下中低收入人群“变买为租”是理性选择？

        甘房网(gshouse.com.cn)讯 房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。尤其是对打算定居在大都市的中低收入人群来说，“购房难”一直是其面临的最大问题。而业内有专家分析，其实就当前房地产市场状况来说，每个人都想买房的观念是非常错误的。面对居高不下的房价、调控执行力不足的现实，中低收入人群宜选择“租住接轨”，虽难以让人接受，却是最为理智的选择!

　　但是，笔者通过调查获悉，对于租房建议，响应者寥寥。一是房源紧缺;二是房屋租金持续快速地上涨;三是房客与房东的矛盾日益加剧。这一切都是由我国目前的现实情况所决定的。

　　毫无疑问，租房首先得有可租之房，而房地产开发商只卖不租，政府“廉租房”的数量又有限，个人产权房屋通常才是租赁市场的主力。假设一半人租房，一半人买房，买房者至少要拥有两套以上房屋，才可能拿出一套出租。而中低收入人群都来租房，房源在哪?

　　因此，单从这方面考虑，呼吁民众去租房就是不现实的，即使20%的人响应，恐怕也会导致房屋租金飞涨，使租房者遭到房东们的掠夺。我国至今尚没有对房屋租金进行监管的法律，一切都听任市场决定，这使得租房者不得不面对房租可能上涨的风险，这种不确定的因素大大影响了人们选择租房的积极性。

　　再看买房与租房的成本对比。以武汉为例，一家人在武汉城区租住一套品质与新房相差不大的两居室，每月房租大约需要1400元左右，而如果以6000元/平方米的价位(时下许多地段不错的楼盘其实还不到这个价)，购买一套80平方米的商品房，按照7成20年贷款计算，每月的还款金额约为2100元。

　　两相对比，租房的“便宜”程度其实较为有限。换句话说，房价一路高歌猛进，房租行情也没“等闲”。这让许多人感觉“租房等于是在替别人还房贷”。一些人不惜“啃老”凑齐首付，也要踏上“房奴”之路，正是因为他们认识到租房与还贷“背着抱着一样沉”!并且最不能忽略的是，若买新房，20年后，便拥有了对房子的支配权，到时候或许还有升值空间;而租房住了20年只不过住在别人的房子里“帮别人还了20年的房贷”，最后还是要作好随时走人的打算!

　　更重要的是，租房者都会或多或少地经历寻找房源、与房东讨价还价、房租不时波动、甚至一年搬几次家的苦恼。安居才能乐业，租房能够解决一段时间的居住问题，但却较难有一个安定的心理感受。

　　中国传统上对“家”的渴望根深蒂固，人们渴望获得持久的归宿感，不能简单地归因为“观念错误”，“生活”之所以不同于“活”就是因为前者追求幸福感，而中国人的幸福感更多的是来源于家庭，并且这种幸福感恰恰在很大程度上就靠这种归宿感维系!遗憾的是，租房生活给不了人们这种归宿感。

　　当然，笔者从理性分析到感性喋喋不休，也仅属一家之言，或者说代表了一些人的想法，仅供参考。中低收入人群到底是宜量力而为挑选适合自己的新房还是租房，则依然有待当事人自己深思熟虑后再作定夺!