佣金凭空蒸发 下月起福州二手房有望看房实名

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 日前，易中天“中介门事件”闹得沸沸扬扬，“跳单”这个二手房交易过程中时常都会发生的现象，又一次引起了人们的关注。

　　记者日前获悉，７月３１日，福州经纪人协会将召开一场由数百家中介企业参加的行业大会，旨在推行看房实名制，并从下月起在榕城二手房行业实行。

　　虽然主办方称推行看房实名制是为了保证交易双方利益及公共安全，但据市场人士分析，此举也可防范大量的“跳单” 现象。

　　“跳单”让榕二手房中介每年损失4千万

　　昨日(7.28)记者在福屿路中介一条街采访发现，现在许多购房者在看房前签名都较为随意，随便签个林

小姐或陈先生就草草了事。

　　南新房产董事长杨岳剑告诉记者，现在一名经纪人的带客看房量达８０—１００人次才能成交一单，成交率十分低，这里面一大部分是因为没有实施看房实名制，而带来重复看房的工作量。

　　据记者了解，去年福州二手房中介佣金总量约在１亿元左右，而“跳单”量则达到了惊人的４０％，也就是近４千万的中介佣金凭空蒸发了。

　　业内人士认为，榕城“跳单”现象严重固然有机制上的不健全，但更多的则是因为房价上涨后，抬高了标的总价，佣金动辄几千上万，这也让客户私下更愿意冒险“跳单”，以逃避高额佣金。  

　　中介交押金保证执行看房实名制

　　据记者了解，看房实名制的具体操作，就是购房者到中介看房时，首先必须依照身份证等有效证件，登记真实姓名。随后与中介在佣金、后期代办等方面达成一致意见后，便登记签订购房委托书，然后再看房。

　　国广一叶点房网董事长叶斌认为，经过实名登记后，购房者不敢贸然“跳单”，因为签订委托书之后，购房者与中介就构成了一定的法律关系，如果看房之后购房者再选择“跳单”就需承担一定的法律责任，中介机构则可通过法律途径追回损失。

　　据福州双安房产总经理郑爱新介绍，为了保证看房实名制的顺利实施，每家中介机构将以门店为单位，一个门店缴纳５００元保证金，由行业协会统一监管，如在巡查过程中发现有门店经纪人没有执行看房实名制，一次将扣罚保证金。

　　榕二手房交易做起“俯卧撑”

　　上月涨四成 本月降两成

　　上月二手房交易量刚上涨４成，截至目前，本月交易量却又下降了２成左右。好比中国股市，现在福州的二手房市场成交量也是反复上上下下，维持盘整，玩起了“俯卧撑”。

　　据福州大学房地产研究所所长王阿忠博士的市场统计，６月份福州二手房的成交面积达到１３万多平方米，比５月增加了４０％左右。

　　据记者昨日(7.28)从麦田、南新、双安、国广一叶点房网等榕城多家中介了解到，截至目前本月各大中介的成交量均下滑２成左右，又回到了５月。专业人士邱振中分析，“主要原因还是在于６月份市场回暖后，政策面利好并未及时出现，让人对房地产市场的未来又悲观起来。”

　　叶斌认为，７月份榕城的二手房市场有两个现象很值得思考。首先是抛盘量加大。７月份各门店的房源同比约上涨５０％以上。其次是二手房交易砍价现象十分突出。原先即使再砍价，幅度也只在５％左右，但现在砍价幅度经常超过１０％，更有甚者达到了２０％。